Человек, который выплачивает ипотеку и пытается продать квартиру, ставит себя в невыгодное положение. Однако нередки случаи, когда сделать это необходимо. Как провести сделку с наименьшими убытками, разбирался GorodKvadratov.ru.
По каким причинам продают ипотечные квартиры
Причины, по которым пытаются продать ипотечную квартиру:
- Заёмщик не имеет средств для оплаты кредита
- Необходимо увеличить жилплощадь
- Ипотека используется для накопления средств
Это основные причины, по которым продают ипотечные квартиры. Рассмотрим каждую подробнее и расскажем, как действовать разумно в сложившейся ситуации.
Нет средств для оплаты кредита
По многим причинам заёмщик может потерять свою платёжеспособность: увольнение с работы, проблемы со здоровьем, переезд в другой город, необходимая помощь родственникам и т. п. При прекращении оплаты кредита по условиям договора банк вынужден конфисковать квартиру для решения проблемы долга. Но можно самому найти покупателя для квартиры, передав ипотечный кредит новому владельцу и вернув себе большую часть вложенных средств.
Нужно увеличить площадь
Продажа квартиры часто связана с рождением ребёнка, когда нужна дополнительная комната. Молодые родители продают свою квартиру, чтобы оформить ипотеку на квартиру с большей площадью. Средства, полученные при продаже квартиры, используются в качестве первого взноса для приобретения новой квартиры.
Ипотека как вложение средств
Также заёмщик может продать строящуюся квартиру перед сдачей дома. Ипотека в данном случае может быть отличным вложением из-за большой разницы между вложенными в квартиру и полученными от её продажи средствами.
Хотя банкам и невыгодна продажа ипотечных квартир, они не могут запретить такую сделку.
Основные способы продажи ипотечных квартир
- Смена заёмщика. Все обязательства по кредиту перекладываются на покупателя квартиры. При этом банк вынужден проверить платёжеспособность покупателя.
- Погашение кредита. Заёмщик может полностью погасить кредит и, получив от банка документ о полном снятии кредита, распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Чтобы избежать различных трудностей, продавцу и покупателю следует соблюдать все формальности при проведении сделки и оформлении документов, используя при этом помощь хороших юристов.
