Ипотечное кредитование предполагает выполнение долгосрочных кредитных обязательств, поэтому заемщик должно знать и четко осознавать, что его ждёт ближайшее время. О многих нюансах сотрудники банка могут и не рассказать, хотя в договоре это будет прописано. Так о чем стоит знать?
Прежде всего начнем с того…
Что кредитный договор нужно прочитать от начала до конца и спокойно. Идеально, если вам дадут экземпляр на дом. Если нет, то займитесь этим в кабинете у менеджера перед подписанием. Не нужно стесняться и думать, что из-за этого парализуется работа всего офиса. В конце концов, вы берете в долг возможно 2 миллиона сроком на 20 лет, а это очень много.
После того, как вы все прочитали, задайте менеджеру интересующие вас вопросы. Спрашивайте столько раз, пока вам не будет все понятно.
А теперь, на что нужно обратить внимание?
Дата внесение платежей.
В ипотечном договоре важным считается пункт, в котором обозначены даты внесения заемщиком платежей по кредиту. Важно, чтобы в прописанные в графики платежей дни, всегда имелись деньги. Иначе вы рискуете получить просрочку по кредиту с начислением пеней и штрафов. Важно учитывать, при каком условии средства считаются списанными: при внесении на счет или при списании банком. В случае если списание со счета заемщика пройдет несвоевременно, кредитор имеет основания считать, что кредит просрочен, в результате чего на заемщика будут наложены штрафные санкции, хотя фактически его вины в этой просрочке нет.
Нюансы досрочного погашения
Многие банки запрещают досрочное погашение, как минимум в первые несколько лет, после оформления сделки. На заемщика, досрочно погасившего ипотеку, они накладывают дополнительные комиссии, размер которых, обычно, прописывают в кредитном договоре. В некоторых кредитных договорах досрочное погашение кредитных обязательств вообще не возможно.
Нюансы оформления страховки
Многие, кто оформлял ипотечный кредит, столкнулся с тем, что банки навязывают страхование жизни и здоровья. По закону банк не имеет право принуждать к страхованию. Однако банки нашли одну законодательную лазейку. Многие прописывают в договоре условие, что если клиент откажется продлевать страховку, то процентная ставка увеличится на 1%. Это произойдет автоматически без предупреждения. При большом ежемесячном платеже 1% может быть существенным увеличение. Это стоит учитывать, чтобы не искать каждый месяц лишнюю 1 000 рублей.
Снятие обременения после погашения кредита
На практике банки часто тянут с этой процедурой, а сами граждане считают, что залог снимается автоматически. В итоге обременение так и висит на квартире до тех пор, пока человек не инициирует процедуру купли продажи. Стоит проконтролировать ситуацию и после полного погашения задолженности убедиться в том, что квартира больше не находится в залоге у банка.