В России постепенно повышают пенсионный возраст. А средний размер пенсий такой, что никаких иллюзий нет: о безбедной старости придется позаботиться самому. Можно, конечно, рассчитывать на помощь детей, но ситуации бывают разные — нужен план Б. И недвижимость все еще вариант.
Во-первых, прямо сейчас лучшее время для инвестиций в недвижимость. Начиная с лета цены на квартиры могут вырасти на 10-15%, а то и больше. Кроме того, предложений сейчас много, и застройщики стараются предложить максимум, перещеголять друг друга. Так что купить что-то интересное на выгодных условиях можно именно сейчас.
Во-вторых, недвижимость все еще дает доход. Цифры не космические, но для пассивного дохода в старости — весьма прилично. Квартиры комфорт-класса позволят зарабатывать 8-10% годовых. По депозитам можно получить 7-8%, но на депозите застрахованы только 1,4 млн. К тому же, надо постоянно думать, в какой банк переложить деньги, перезаключать договоры — мороки много.
Хорошо, скажете вы, квартиры так квартиры. Но денег-то нет! Понимаем. Но есть радостная новость: инвестиции могут быть оправданы и если взять ипотеку. Есть варианты, которые покроют ваши ежемесячные платежи.
Классический путь — недорогие квартиры
Покупаем «однушку» в ближайшем Подмосковье за 2,5 млн рублей. Первоначальный взнос — 500 тысяч. При ипотеке на 20 лет по ставке 10% ежемесячный платеж составляет 19,7 тысяч. Сдавать такую квартиру можно за 25 тысяч рублей — так что арендаторы фактически будут платить ипотеку за вас, зато вы уже получите свою немалую прибавку к пенсии, когда придет время. А если удастся немного подкопить, получится погасить ипотеку раньше или уменьшить сумму ежемесячного платежа.
Как вариант можно рассмотреть квартиры-студии в Новой Москве — цены начинаются от 2,9-3,5 млн рублей. Новая Москва сейчас активно развивается и будет пользоваться спросом у молодых арендаторов.
Инвестиции для ленивых — апартаменты
Еще один вариант — сервисные апартаменты. Вы покупаете, по сути, номер в гостинице, который за вас сдает управляющая компания. Вы только получаете деньги. Есть программы гарантированного дохода. Наиболее развит рынок в Санкт-Петербурге. Но учитывая, что фактически все делают за вас, вам только надо будет приехать на сделку. Так что вы можете жить где угодно. Такие апартаменты на 15-20% дешевле квартир, но доход дают больший — до 12% годовых.
К примеру, и в Москве, и в Санкт-Петербурге работает сеть апартаментов YE’S. Возьмем проект на Митинской: там ставки аренды 40-55 тысяч в месяц, а квартиры в соседних домах сдаются за 30-35 тысяч. Апартаменты окупятся за 10-11 лет, а квартиры за 20.
Подписывайтесь на Urbanus — мы знаем все о том, как заработать на недвижимости. Подробнее о тонкостях инвестиций с целью сдачи в аренду и о том, что будет с арендными ставками — читайте в нашем материале.
