Налоги на недвижимость в королевстве минимальные и зависят от форм собственности.
Freehold — полная собственность и
Leasehold — временная собственность от 30 до 90 лет.
Иностранец не может быть собственником земли в Таиланде это запрещено законом, только если ваша жена или муж - Тайцы. Тогда ваша семья может купить землю, но все равно это будет оформлено на супруга/супругу. Приобретая виллу или таун-хаус в собственность, землю на который она стоит вы можете арендовать. Эта форма собственности называется Lees hold
В Lease hold иностранец может арендовать до 1 рай земли (1 rai = 1600 квадратных метров или 1 акр) на срок до 30 лет с продлением еще 2*30= 90 лет. На которой может построить жилую недвижимость или приобрести уже готовый дом.
Lease hold отлично подойдёт для инвесторов, цена на такую недвижимость ниже примерно на 15-20%.
Что можно купить в полную собственность?
В полную собственность вы можете купить квартиру в кондоминиуме. По тайским законам 49% от общей площади жилого комплекса могут быть проданы иностранцам в полную собственность. Такая форма собственности называется Free hold.
Free hold отлично подходит для собственного проживания и сдачи в аренду.
Физические и юридические лица.
Недвижимость вы можете оформить как на физическое, так и на юридическое лицо. Это дает небольшие преимущества при покупке.
Приобрести землю в собственность иностранцу можно через свою компанию (юридическое лицо), оформленную в Таиланде. Компания может владеть землей и домом в полной собственности. Но, ваша компания должна быть оформлена 51% на гражданина Таиланда и 49% на иностранца (на вас).
Знание законов поможет вам не переплачивать и подобрать недвижимость именно под ваши цели.
Transferring Fee — Регистрационная пошлина. Оплачивает ее продавец или покупатель по договоренности. Рассчитывают пошлину Земельным Департаментом Королевства. В полную собственность Freehold составляет 2% от суммы объекта, в Leasehold 1%. Регистрационную пошлину оплачивают в момент перехода собственности от продавца к покупателю в день сделки.
Specific Business Tax — Бизнес (предпринимательский) налог. Составляет 3,3% от суммы объекта, если недвижимость оформляется в полную собственность Freehold. Бизнес налог платит продавец недвижимости, только в том случае если владеет ей меньше пяти лет.
Stump Duty — Гербовый сбор. Выплачивается если продавец владеет землей более пяти лет. При оформлении в полную собственность- Freehold составляет 0,5% от суммы объекта, в Leasehold 0,1%. Рассчитывает этого налог Земельный Комитет, но лучше его заранее рассчитать самому т.к. комитет обычно рассчитывает большую сумму.
Withholding Tax — Подоходный налог для юридических лиц. Выплачивается если собственник квартиры или виллы получает прибыль. Составляет он 1%-5%.
Ежегодный налог на землю составляет 2$ за один Rai (16 соток).
Все налоги, пошлины и ответственность сторон за оплату, прописывается в договоре. Все индивидуально и иногда выгоднее обоим сторонам, что бы заплатил покупатель, так как налог составит всего 1% вместо 2%. Оговаривать все нюансы по налогам лучше заранее с юристом или компетентным риелтором.
