Наконец можно полностью подвести итоги 2018 года по ипотеке на первичном рынке:
* выдано 368 340 ипотечных кредитов (по ДДУ), это всего на 18% больше, чем в 2017 году;
* темпы роста выдачи по отношению к аналогичному периоду 2017 года падают существенно с сентября (в августе начался рост ставок по ипотеке);
* с декабря 2018 года рынок уже не растёт, а упал на 8%! (выдано 35 598 кредитов, в декабре 2017 г. - 38 565 шт.);
* с учетом того, что долю ипотеки на первичном рынке предварительно можно оценить в 55-56%, то совокупный спрос на квартиры уже сократился в декабре на 4-4,5%;
* эти тенденции еще не сильно чувствуются в реальной жизни (всего потеряли за декабрь около 3 тыс. сделок на всю Россию), но безусловно формируют негативный тренд на будущее;
* прогноз на 1 квартал корректируется: скорее всего, мы увидим падение числа кредитов на 12-15%, а значит сокращение первичного рынка за счёт этого фактора на 6-8%;
* заместить это падение нечем (денег нет, но вы держитесь), а значит рынок в 1 квартале может не так сильно, но обязательно «просядет».
Грустно.
