С декабря 2014 г. московский рынок недвижимости вошел в фазу кризиса в суперцикле продолжительностью 10 лет. То есть кризис продлится до 2024 г. Принимая во внимание столь значительный срок, правильнее говорить не о кризисе как таковом, а о новой реальности.
Где дно рынка?
Про циклы в недвижимости хорошо написано здесь.
В суперцикле половина периода падения-стагнации – это пять лет. То есть ценовой пузырь, надувавшийся на московском рынке недвижимости в течение предыдущих 23 лет - с 1991 по 2014 гг., - будет сдуваться примерно пять лет, с конца 2014 до 2020 г. (плюс-минус год).
Обвал долларовых цен уже во многом произошел вместе с падением рубля:
- вместо $6 000 за квадратный метр на пике рынка мы имеем $2 000 – 3 000, то есть вдвое-втрое меньше.
Падение рублевых цен продолжается уже два года: в 2015-м и 2016-м они теряли примерно по 10% в год, с учетом скидок и торга.
Остается еще год-два года сползания цен вниз примерно такими же темпами на рынке недвижимости Москвы, а значит, еще есть время покупать.
Таким образом, дно рынка по ценам будет достигнуто года через два-три, примерно к 2020 г. На мой скромный взгляд, рынок недвижимости регионов России последует столичному примеру и будет повторять динамику с разницей во времени 1-3 года.
Как бы ни вели себя цены на недвижимость, главное, правильно выбирать застройщика. Скачать чек-лист проверки надежности строительной компании можно здесь.
- Обязательно подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость: там есть то, чего нет здесь на канале!
- Канал в Телеграм "Накопить и вложить"