Сегодня купить квартиру за свои накопления в достаточно молодом возрасте практически невозможно. Остается два выхода: снимать жилье или брать ипотеку. Вариант жить с родителями и копить мы отбросим, так как молодые люди, а тем более семьи, сейчас стараются жить отдельно. И все же, что выгоднее: платить за чужую квартиру или влезать в кредитную кабалу?
Я не буду долго расписывать плюсы и минусы, а приведу цифры. Они актуальны для большинства городов Центральной России – Воронежа, Тамбова, Липецка, Волгограда и других.
Ипотека.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в начале 2019 года выросла до 10% годовых. В 2018 году покупать квартиру было выгоднее, но ситуация пока не настолько критичная, чтобы вовсе отказываться от покупки в ипотеку.
Средняя цена двухкомнатной квартиры на вторичном рынке вышеперечисленных городов составляет 2,5 миллиона рублей. Рассмотрим ситуации, когда вы накопили на первоначальный взнос 15%, 20% и 25% и взяли квартиру на 10 лет.
При этом, благодаря покупки квартиры вы можете вернуть 260 000 рублей налогового вычета + примерно 150 000 рублей налогового вычета с уплаченных процентов. Вычтите эти деньги из итоговой стоимости квартиры.
Аренда.
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в вышеуказанных городах 14000 рублей в месяц. Учитываем, что хозяин будет поднимать плату примерно на 5% раз в два года. Таким образом, через 10 лет арендатору придется отдавать примерно 17800 тысяч рублей. За эти годы человек потратит на съем жилья 1 949 352 рублей. На разницу между затратами на ипотеку с первоначальным взносом в 15% можно снимать квартиру по цене 2028 года еще 8 лет.
При этом у вас останутся начальные накопления на первоначальный взнос (если они были). Их можно положить на вклад или инвестировать другим образом.
Что же выгоднее?
Если брать сухие цифры, то аренда жилья выгоднее в плане экономии и инвестирования.
Однако через 10 лет у ипотечника в собственности будет квартира, а у арендатора – нет.
При этом стоит учитывать, что с годами накопления обесцениваются (при неграмотном инвестировании), а цена на недвижимость растет.
Впрочем, окончательное решение остается за каждым с учетом конкретной жизненной ситуации.
