Способы приобретения недвижимости значительно выгоднее рыночной цены . Альтернативные подходы.
-Экономические кризисы предоставляют шикарные возможности по приобретению недвижимости на тридцать и более процентов. Так как каждый кризис это возможность, данные методы помогут вам более разумно подойти к покупке квадратных метров.
-Крупные застройщики проводят ярмарки и распродажи, что позволяет сэкономить до двадцати пяти процентов стоимости квартиры. Все что нужно - внимательно отслеживать объявления от крупных застройщиков в вашем городе. Мне известны четыре истории из круга знакомых людей, которые совершали такие сделки. И каждый из них говорит о том, что сэкономленные средства в подобных покупках это прибыль и хорошее вложение.
-Покупка жилья на стадии котлована. Многие сталкивались с новостями о дольщиках и схожие по настроению истории, но сейчас крайне актуальна тема покупки недвижимости в новостройках на стадии котлована. Отнестись к выбору подобного вида объектов стоит крайне внимательно. Такая покупка может сэкономить вам до сорока процентов стоимости, но несет определенные риски даже сейчас, когда механизм покупки изменен на банковское сопровождение (эскроу-счета). В полную силу механизм вступит с июля 2019 года. Кто уже проводил покупки через эскроу-счета напишите в комментариях под статьей о вашем опыте.
-Залоговое имущество банков. Недвижимость для банка это неликвидный актив, поэтому можно и нужно торговаться в стоимости недвижимости. Совершенно точно стоит обратить внимание на то, что потребуется грамотный юрист для сопровождения сделки, на нем экономить не стоит. На собственном опыте могу поведать несколько деталей подобного подхода. Сотрудники банка, отвечающие за реализацию недвижимых активов довольно разговорчивы и легко идут на диалог, и дав им понять, что вы понимаете то, что для банка это не ликвидный актив они могут пойти на большие уступки в цене через согласование с начальством. Так в 2018 году была приобретена квартира в моем городе на 29% ниже рыночной цены с учетом всех расходов.
-Покупка арестованной квартиры у судебных приставов. Торги производятся через публичное предложение. Не редко на торгах появляются действительно лакомые объекты, но спрос на такие предложения крайне высок. Также из опыта близких товарищей имеются случаи приобретения таких объектов с дисконтом 30-35%.
-Следующий вариант достаточно редкий, но позволяет купить недвижимость значительно дешевле рынка. Если у вас имеется знакомство с менеджерами крупного застройщика. Часто бывает так, что застройщику требуется скорее реализовать 2-3 квартиры быстро, и как правило знакомым делают очень хорошую скидку.
-Государственные программы и программы по помощи ценным сотрудникам компаний. Вы наверняка не слышали о таком шансе, однако он есть и его используют. По сути дела тоже довольно редкий метод, но имеет место быть. У вас есть знакомый, который работает в НИИ например, и сотрудникам данной организации предоставляют дисконт на покупку недвижимости, и договорившись со знакомым вы можете приобрести квартиру с дисконтом вплоть до 40% стоимости квадратных метров.
Теперь выражу свое мнение. Совсем недавно, в середине и конце 2018 года мы наблюдали небольшой подъем стоимости недвижимости, в большей степени это связано со ставкой по ипотечным кредитам и льготам для молодых семей. Но оглянитесь вокруг, покупательская способность населения не растет, вопреки разным утверждениям с телеэкранов, новостных лент и т.д. Мы находимся в затяжном вялотекущем кризисном состоянии, что дает возможность предполагать о дальнейшем снижении цен на недвижимость. И абсолютно не важно, является ли эта сфера сферой ваших интересов, но в долгосрочной перспективе каждый человек нуждается в крыше над головой, держите руку на пульсе.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и напишите какие методы знаете вы
