Наконец-то мы получили детальные статистические данные о сдачи в эксплуатацию объектов жилищного строительства в Новосибирске и области, и смогли завершить наш годовой отчет, который будем рассылать нашим подписчикам. Поэтому сегодня позволю себе представить экспертное заключение о возможном развитии событий на рынке новостроек.
По данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Новосибирской области за 12 месяцев 2018 года в Новосибирской области сдано 1 738,3 тыс. кв.м. жилья. Рост составил 12,4 тыс. кв.м., или +1% к уровню прошлого года (1 725,9 тыс. кв.м.).
Если рассмотреть данные исключительно по Новосибирску, результаты года в квадратных метрах новостроек – 1 050,6 тыс. кв.м. Это на 13,1 тыс. кв.м. выше итогового показателя 2017-го (1 043 тыс. кв.м). И именно этот прирост в 1%, и обеспечил аналогичную динамику для всей области, где показатели почти неотличимы от итогов прошлого года.
Тут можно сделать вывод, что падение ввода остановилось.
В 2017-ом (1 043 тыс. кв.м.) рынок рухнул в полтора раза! Показатели 2016-го – 1 527 тыс. кв.м.
Рост рынка новостроек Новосибирска продолжался до 2015 года, когда было сдано 1 738 тыс. кв.м жилья.
В 2016 году начался спад объемов строительства - было введено 1,527 миллиона.
Результаты двух прошедших лет практически вернули ситуацию к показателям 2010 года, когда было сдано 1 017 тыс. кв.м.
Мы находимся, так сказать, на позициях нового старта рынка. Или на позициях старта нового рынка.
Это будет уже другой рынок, где качество начнет брать верх над количеством. Соответственно, к уровням ввода 2015-2017 годов мы уже точно не вернемся.
Но есть и хорошие новости. По нашей экспертизе объем денег на рынке новостроек не сократится, просто вырастет цена квадратного метра, а соответственно и стоимость квартир в новостройках.
На следующий год мы предполагаем двузначный рост цен строящегося «квадрата». Напомню, в этом, году прибавка составила почти 9%.
Цена средней квартиры станет выше еще и в связи с ростом ее площади. За последние девять месяцев такое увеличение составило более 12 метров. То есть, средняя квартира на рынке новостроек Новосибирска приросла еще одной спальней.
А цену квадрата будут выдавливать вверх эффекты от повышения ставки НДС, процентов ипотечного кредитная, стоимости банковского проектного финансирования…
Недавняя приятная новость о том, что потребление граждан возвращается к 2013 году, нивелирована из вестями о повышающейся закредитованности населения. То есть, это потребление росло не за «свой счет». А значит оно может откатиться, ибо за него придется еще рассчитываться с банками из своих будущих доходов.
Радует на этом фоне одно. Застройщики в этом году стали увереннее смотреть в будущее. В 2017 они заявили к строительству около 1 600 тыс. кв.м. А в прошедшем 2017 – уже более 2 млн.
Так что предложений на рынке станет больше, что может несколько притормозить рост цен.
Но и относительные доходы застройщиков, которые останутся на рынке в наступившем году, обязательно подрастут.