Сбербанк с 14 января повысил ставки по ипотеке на 1-1,2 процентных пункта (п.п.). Теперь базовая ипотека вместо прежних 9,8% составляет от 10,8%.
Как поясняется в материалах кредитного учреждения, рост ипотечной ставки вызван адаптацией банка к нынешним рыночным условиям.
При этом ставка для зарплатных клиентов составит от 10,5% против 9,5% ранее, а ставка для клиентов без подтверждения доходов – от 11,1% вместо прежней ставки, которая составляла 10,1%.
Ранее, с 1 января повысил ставки по ипотеке на 0,6 п.п. банк ВТБ.
На 0,25 п.п. в ближайшее время будет увеличена ставка по ипотечным займам и в банке «Открытие»
«Следуя тенденциям рынка, банк “Открытие” также намерен в ближайшее время пересмотреть ставки по ипотечным программам в сторону увеличения. Рост ставок составит порядка 0,25%. При этом, условия “Открытия” по-прежнему останутся одними из самых привлекательных на рынке», - говорится в пресс-релизе.
По мнению руководителя отдела продаж компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светланы Вольской, другие кредитные учреждения, скорее всего, последуют тому же примеру, в результате чего средняя рыночная ставка по ипотечным займам превысит 10% против текущего уровня в 9-9.5%.
«Мы ожидаем роста ставок от многих банков. Некоторые из них сразу отреагировали на повышение, другие примут решение о росте собственных ставок по ипотеке в течение ближайших двух недель. Есть вероятность, что рост составит примерно 1,5%», - отмечает она.
В пресс-службе крупнейшей российской частной финансовой организации Альфа-банк «Финансовой газете» сообщили, что пока не планируют изменений. Однако, госпожа Вольская считает – главное здесь именно слово «пока».
«Я думаю, что часть банков примет решение о разовом повышении ставки, закладывая в него возможные последующие повышения ключевой ставки со стороны Банка России. Другие кредитные учреждения предпочтут следить за действиями регулятора, корректируя ипотечную ставку на ту величину, которую будет объявлять Центробанк. Несмотря на рост ипотечных ставок, реальных экономических предпосылок для роста цен на квартиры пока нет», - отмечает эксперт.
При этом значительная часть опрошенных «Финансовой газетой» аналитиков сходится во мнении, что ожидать возобновления снижения ставок, по крайней мере, в ближайшее время, не следует.
«В 2019 году из-за повышения НДС вырастет инфляция, с которой Центробанк начнет бороться увеличением ключевой ставки. Другие факторы, скажем – санкции, также будут подталкивать власти к ужесточению кредитно-денежной политики. В этой ситуации приемлемым, но, естественно, далеко не лучшим из возможных сценариев станет очень медленное повышение ставок по кредитам», - считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Эксперт убеждена, что инерция спроса на ипотеку некоторое время сохранится, однако постепенно спрос начнет снижаться. А ведь именно покупательская активность в последнее время позволяла застройщикам проводить более уверенную ценовую политику.
«Нужно понимать, что, помимо спроса, на цены влияют и другие факторы, не связанные с ипотекой. Уже упомянутое повышение НДС заставит застройщиков повысить цены как минимум на 2,5–3%. Удорожание кредита под жилищное строительство в условиях перехода отрасли на проектное финансирование также приведет к увеличению расценок. В итоге, можно сказать, что жилье станет менее доступным», - указывает госпожа Литинецкая.