Крупнейшие российские банки объявили, что с 14 января 2019 года они поднимут ставки по ипотечным кредитам на 1-1,5 п.п. Это означает, что дешевая ипотека осталась в прошлом – летом 2018 года.
Можно позавидовать прозорливости тех, кто купил квартиру в новостройке по ставке 8,1%, потому что больше таких ставок на рынке недвижимости нет. И вряд ли они появятся в ближайшее время.
Не нужно быть профессиональным экономистом, чтобы понимать, что ипотека привязана к инфляции. Растет инфляция – растет ключевая ставка, растут ставки по ипотеке. Инфляция в России в декабре 2018 года составила 4,3%.
Не дожидаясь очередного собрания Центробанка, на котором он, скорее всего, снова повысит ключевую ставку, Сбербанк, ВТБ и ряд других банков объявили, что повышают ставки по ипотеке. Если сейчас средняя ставка по ипотеке 9,1%, то будет 9,4-9,5%.
Банки работают на опережение, защищая себя от инфляционных рисков. То, что ключевую ставку будут снова поднимать, было понятно еще в конце прошлого года. Герман Греф прямым текстом предупреждал рынок, что ипотека подорожает. Так что никакого сюрприза, по сути, не произошло.
Спровоцирует ли рост ставок по ипотеке спрос на квартиры в новостройках? Вряд ли. Все, кто уже хотел взять ипотечный кредит – взял его. Об этом Новострой-М рассказал аналитик ФИНАМ Алексей Коренев. Ипотечный бум 2018 года надолго запомнится первичному рынку как раз тем, что все, у кого были деньги и желание улучшить жилищные условия – сделали это.
Конечно, какая-то часть отложенного спроса, тех, кто еще сомневался: брать или подождать, услышав новости о росте ипотечных ставок – сделает выбор и решится на покупку. Но в целом растущая ипотека не подстегнет спрос на рынке новостроек еще и потому что у людей закончились деньги, а у застройщиков закончились скидки.
В преддверии перехода на проектное финансирование (которое случится 1 июля 2019 года) застройщики сократили дисконты – им самим сейчас нужно вести себя максимально осторожно, т.к. тонкий лед, на котором оказались девелоперы, вынуждает их экономить.
Вскоре полноправными участниками на рынке новостроек станут банки, им за это участие нужно будет платить. Платить, конечно, придется покупателям, ведь застройщики все расходы заложат в цену квадратного метра.
И это еще один момент, который тем, кто думает «покупать или не покупать квартиру в новостройке» - сигнализирует, что нужно решаться прямо сейчас.
Потому что цены на новостройки пойдут вверх, ипотека пойдет вверх, коммуналка, которая подорожала с начала года на 1,7% благодаря НДС – тоже пойдет вверх летом. А вот пойдут ли вверх зарплаты – это большой вопрос.
