Несмотря на выход большого количества новых проектов на первичном рынке недвижимости, предложений становится всё меньше. Эксперты считают, что спрос подогревают низкие цены небольших лотов на начальной стадии строительства.
По данным агентства «Бон Тон», с начала года девелоперы вывели в реализацию 72 новых проекта во всех классах недвижимости. Также начались продажи в новый корпусах уже строящихся объектов. Всего сейчас в Москве реализуется порядка 65 тыс. лотов.
Большую часть новых предложений составляет комфорт-класс – 32 комплекса. Это на 23,1% больше, чем за весь 2017 год. Затем идут бизнес-класс (25 комплексов), премиум-класс (11) и экономкласс (1).
При этом общий объём предложений на рынке недвижимости сократился на 12,1% по сравнению с 4 кварталом 2017 года. Пр этом растёт объём заключённых договоров долевого участия: с начала года он вырос на 47% в сравнении с тем же периодом прошлого года. В агентстве объясняют это «высокими темпами поглощения».
«Потребители активно раскупают небольшие лоты по минимальным ценам, в большей степени на начальной и средней стадии строительной готовности. Помимо низких бюджетов, активность покупателей стимулируется высокими инфляционными ожиданиями, в том числе возможностью роста ипотечных ставок в следующем году», – подчеркнули в компании.
Это привело к росту цен на квадратные метры. Больше всего подорожал экономкласс, где стоимость «квадрата» увеличилась на на 8,4%, с 111,3 до 120,6 тыс. рублей. Затем идёт комфорт-класс, где цена поднялась со 150,2 до 155,2 тыс. рублей (+3,3%). В бизнес-классе средняя цена кв. метра практически не изменилась и составила 228,2 тыс. рублей.
Новость по данной теме: Власти Москвы о повышении цен на жильё: «в жизни за всё платит потребитель»
