Законная сделка и мошенническая схема. Как не допустить преступления.
Как одну квартиру могут продать нескольким покупателям одновременно.
Государственная регистрация легальной сделки, и её последствия.
Квартира является объектом недвижимости. Находится она может в единоличной собственности. А покупателей на квартиру может быть больше. И покупатели приобретают данную квартиру, определяя договором, который должен быть удостоверен у нотариуса, кому какая доля в праве общей долевой собственности на квартиру будет принадлежать. Часто при этом, в этом же договоре, определяются и изолированные жилые помещения, которые соответствуют той доле квартиры, которую приобретает конкретный покупатель.
Это достаточно распространённая, абсолютно легальная сделка, которая переводит квартиру в долевую собственность. Другое дело, когда покупатели либо находятся в преступном сговоре между собой, между продавцами, или все вместе.
Как работает мошенническая схема.
О том, насколько разнообразны мошеннические схемы с квартирами, можно писать бесконечно, но тот вариант, когда одну квартиру продают нескольким покупателям, которые вносят залог, но не могут приобрести квартиру, самый распространённый. Залог может быть самый разный, но учитывая цены на квартиры, это будет достаточно крупная сумма. После получения денег, одна сделка может быть заключена.
Как правило, регистрация недвижимости не допускает одновременный переход прав на один и тот же объект по однотипной сделке, от одного продавца разным покупателям, если это не покупатели долей в праве. А продавцы залог не вернут, так как окажется, что они его не получали, под видом их представителей действовали мошенники. Это самый простой и часто встречающийся вариант.
Необходимость контроля.
Государственная регистрация недвижимости и всех сделок с ней не означает, что можно быть беспечными и пускать на самотёк такие важные сделки, как покупка квартиры. Прежде всего проверить прав собственника, для чего заказать в соответствующем МФЦ выписку из ЕГРН по адресу квартиры. Сделку можно удостоверить у нотариуса, причём покупателю выгоднее использовать своего нотариуса, а не того, что предложит покупатель. Задаток лучше вообще исключить из сделки, пусть будет один платёж.
Деньги вообще лучше платить через закладку в ячейке банка под условием предъявления документально подтверждённой зарегистрированной сделки. Проверить все судебные претензии, которые имеются к продавцу. Есть масса способов. Так можно немного подстраховать сделку. Если работает коррупционная схема, то есть задействованы работники Росреестра, нотариус и правоохранительные органы, можно с документами обратиться в антикоррупционный комитет.
Если вы стали жертвой мошеннической схемы с недвижимостью, вы можете обратиться за бесплатной консультацией жилищного юриста.
