Если вы получаете зарплату в рублях, то ипотеку надо тоже брать в рублях. Если ставка по ипотеке больше 14-15%, то через 10 лет переплата составить 2 раза. Это много, и надо искать другие условия. Как правильно взять ипотеку и как поступать точно не надо - об этом материал ниже.
5 шагов, как правильно взять ипотеку на квартиру в новостройке и чего делать никак нельзя
Шаг 1 - Оцените свои финансовые возможности
Оформить ипотеку просто. Это делает сам заемщик или ипотечный брокер. А вот выплачивать жилищный кредит предстоит только вам.
За прошедший год банки ужесточили выдачу кредитов на квартиры. Как сообщают "РБК Недвижимость" и онлайн-издание NSP.ru, увеличился первоначальный взнос, выросла ставка по ипотеке, а также стала важна кредитная история заемщика в конкретном банке.
Сможете ли выплачивать кредит каждый месяц? Есть ли у вас сумма денег на 3-6 месяцев для выплат по ипотеке?
Шаг 2 - Выберите квартиру в новостройке
Банки предъявляют к залоговому жилью ряд требований. Убедитесь, что вы подобрали квартиру в новостройке, застройщик которой аккредитован в надежном банке и уже имеет положительную репутацию на рынке:
- вовремя сдает объекты в эксплуатацию;
- не входит в список компаний-банкротов.
Шаг 3 - Выберите банк
Банки стали обращать внимание на то, получаете ли вы зарплату в этом банке, храните ли депозиты или имеете положительную кредитную историю. От этих факторов зависит решение банка при одобрении ипотеки. Как нельзя делать
- Нельзя рассчитывать на то, что крупный банк гарантирует одобрение ипотеки на аккредитованный объект.
- Аккредитация застройщика в банке не спасает строительную компанию от банкротства.
Идеальный вариант для ипотечного заемщика - взять жилищный кредит в крупном банке в ТОП-10 рейтинга banki.ru рейтинга в партнерстве с надежным застройщиком. Надежность строительной компании проверяется по количеству и наличию сданных объектов в срок.
Шаг 4 - Изучите договор кредитования с банком
Запросите и оцените типовой договор кредитования с банком. Обратите внимание на следующие пункты:
- права кредитора - убедитесь, что банк не в праве в одностороннем порядке повышать ставку кредитования;
- ставка кредитования - убедитесь, что ставка кредитования остается постоянной и не будет меняться, например, в зависимости от роста биржевого индекса;
- цифры в договоре - убедитесь, что в договоре нет двусмысленных формулировок с цифрами, под которыми вы подписываетесь; пригласите юриста на подписание кредитного договора или воспользуйтесь его услугой по согласованию договора заранее;
- комиссии банка - оцените комиссии банка за выдачу кредита, за выплату средств наличными, за досрочное погашение ипотеки. Уточните, учтены ли в ежемесячном платеже скрытые комиссии и на сколько они будут изменять ваши выплаты каждый месяц.
Шаг 5 - Оформите разные страховки
Кроме обязательного страхования квартиры, рекомендуется не пожалеть денег и оформить следующие страховки:
- страхование жизни - во-первых, некоторые банки могут брать комиссию, если у вас нет полиса страхования жизни; во-вторых, при наличии страхования жизни ваша семья и близкие не потеряют квартиру, если с вами что-то случится.
- страхование от потери работы - если вас сократят, то в некоторых банках можно будет рассчитывать на финансовую паузу в выплатах по ипотеке на 6-12 месяцев или получение снижение ставки.
А какие истории были у вас при оформлении ипотеки?
