В начале «нулевых» покупатели придерживались принципа «главное – купить, а там хоть потоп», сейчас люди более прагматично относятся к покупке недвижимости и планированию бюджета. По-прежнему самым доступным способом покупки собственного жилья остаётся ипотека. Как оценить силы и понять, что она вам по карману?
Достаём калькулятор
Ипотечный калькулятор. Такой сервис есть на сайте любого банка или на сайте застройщика - рассчитайте стоимость ежемесячных платежей исходя из стоимости квартиры, срока кредитования и размера первоначального взноса (или без него). Считается, что комфортный размер ипотечного платежа - ⅓ от семейного дохода. Например, если вы вдвоём зарабатываете 100 тысяч рублей, то ваши ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 30-33 тысячи
Помним про бесплатный сыр
Некоторые банки предлагают ипотеку без первого взноса. Стать владельцем новой квартиры не имея накоплений даже на первый взнос - очень заманчивое предложение. Но знайте, что ежемесячные платежи в этом случае будут больше. Насколько? Рассчитайте их с помощью ипотечного калькулятора или попросите сделать это менеджера застройщика. Сравните цифры и «примерьте» их к своему семейному бюджету
Считаем первый взнос
Со следующего года Центробанк ужесточает требования к займам с низким первым взносом, поэтому банки будут либо повышать его размер, либо увеличивать процентную ставку. Ипотечные брокеры считают оптимальным соотношением - 20/80. Например, если квартира стоит 3 млн рублей, то вам нужно накопить 600 тысяч, чтобы получить лучшие условия от банка. Но это идеальный случай. Обычно размер первого взноса начинается от 10% и чтобы купить квартиру, вам достаточно будет иметь 300 тысяч рублей. Но всегда соизмеряйте платежи со своими реальными доходами. Впрочем, банк и сам не одобрит сумму кредита, превышающую ваши возможности. Просить у него можно сколь угодно много, но получите вы столько, сколько решит банк
Берём на заметку
Во-первых, прагматично брать кредит в той валюте, в которой получаете зарплату. Во-вторых, ваше сегодняшнее финансовое благополучие – не константа, поэтому позаботьтесь о «подушке безопасности» и отложите не менее 3-х ежемесячных платежей. И, наконец, самое главное! Никогда не «бегайте» от банков. Договориться с ними о кредитных каникулах всегда проще, выгодней и перспективней, чем получить «черную метку» и попасть под санкции. Банк всегда пойдет вам навстречу и предоставит «каникулы», если у вас случатся временные трудности с финансами
Решаемся на покупку
Итак, выбрали квартиру, оценили финансовые возможности, рассчитали первый взнос и если все соответствует нашим советам - решились на покупку. Например, квартира в Новой Москве от группы «Самолет» начинаются от 2,5 млн рублей: московская регистрация, готовая отделка. Ежемесячный платеж 25 тысяч при ставке 9,2% и первоначальном взносе 15% за квартиру стоимостью 3 млн рублей. Согласитесь, это совершенно не та сумма, которая ударит по кошельку. Более того, практически у всех девелоперов есть ипотечные подразделения, сотрудники которых избавят вас не только от утомительных походов по банкам, но и грамотно заполнят все нужные документы
