Статья 42 Земельного кодекса РФ гласит, что собственники земельных участков обязаны использовать их по целевому назначению. Росреестр проводит плановые проверки, чтобы убедиться в соблюдении этого правила. Если соседи сообщили в соответствующие органы, что собственник забросил свой надел, то хозяину грозит штраф или изъятие участка в судебном порядке. Поэтому важно поддерживать свой дачный участок в приемлемом состоянии и не допускать тех случаев, которые будут рассмотрены в данной статье.
Примеры неиспользования земельного участка
Ухаживать за земельным наделом должны и собственники, и арендаторы. Заброшенность и неправильный уход за землей могут внешне проявляться следующим образом:
- нет признаков ведения строительных работ;
- нет разрешения на застройку участка;
- территория заросла бурьяном и сорняками;
- на предназначенном для жилищного строительства участке разбросан мусор;
- земля выглядит забытой уже несколько лет, а владельца невозможно застать на месте;
- на территории нарушаются правила пожарной безопасности.
Величина штрафов за неухоженный участок
В зависимости от серьезности нарушения определяется штраф, который должен оплатить собственник.
Хранение мусора и захламление
На земельных участках запрещено складировать отходы, так как подобная деятельность негативно влияет на почвенный покров или полностью уничтожает его. За такие нарушения физические лица получают штраф в размере 1-5 тысяч рублей, должностные лица — 20-40 тысяч рублей, предприниматели — 20-40 тысяч рублей, а юридические лица — 40-80 тысяч рублей.
Помимо штрафа представители Россельхознадзора принимают решение о проведении обязательных работ по ликвидации мусора и восстановлению почвы на территории (рекультивации земли). Об опасности появления свалок гласит не только КоАП РФ, но и правила противопожарного режима. Поэтому владельцы должны регулярно следить за чистотой на своей территории.
Сорные растения
В ноябре 2018 года в Московской области приняли закон о высоких штрафах для владельцев участков, заросших борщевиком. Прикосновение к некоторым видам борщевика вызывает ожоги кожи, а их запах — аллергию. Для борьбы с этим сорняком рекомендуют опрыскивать очаги произрастания гербицидами, скашивать и уносить с территории высохшие растения, а корневую систему тщательно выкапывать.
За нескошенный борщевик на участке гражданам назначают штраф до 5 тысяч рублей, должностным лицам — до 50 тысяч, а юридическим лицам — до 1 миллиона рублей. Нескошенная высокая трава также нежелательна, так как это является нарушением противопожарного режима. В этом случае инспекторы Госадмтехнадзора могут наложить штраф размером 2-3 тысячи рублей. Поэтому избавление от сорняков необходимо не только для полноценного садоводства, но и во избежание проблем с властями.
Использование участка не по назначению
Если земельный участок был приобретен или взят в аренду для садоводства или огородничества, то при использовании территории не по назначению владелец (арендатор) получает штраф. Физические лица — в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей. В случае земли под жилищное строительство штраф за нарушение будет выше: 1-1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей. Если владелец после оплаты штрафа не начал использовать землю по назначению, то административное наказание может применяться снова.
За что могут изъять участок?
Наиболее тяжкие нарушения по уходу за участком ведут не к штрафу, а к потере земельного надела. Статья 209 ГК РФ гласит, что право собственности на землю означает «владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом; осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц».
Власти имеют право забрать участок из владельца в нескольких случаях:
- нерациональное землепользование не по назначению, из-за которого снижается плодородность почвы или ухудшается экологическая обстановка;
- размещение самовольной постройки без соответствующего разрешения (строительство неправомерных объектов);
- неиспользование территории в течение трех лет и дольше, если данная земля предназначена для садоводства, огородничества, сельскохозяйственного производства и строительства; ситуации-исключения могут быть прописаны в специальных предписаниях.
Выводы об уходе за участком
Земельный участок, который используется не по назначению, заброшен, портит экологическую обстановку, полон мусора или зарастает сорняками, может довести владельца или арендатора до крупных штрафов или даже изъятия. Поэтому во избежание таких проблем тем лицам, которые не собираются облагораживать территорию и рационально ее использовать, лучше просто выставить участок на продажу.
Если вы не хотите сами заниматься расчисткой своего участка, проект «Мой гектар» предлагает воспользоваться услугами своей управляющей компанией.
Какие вы знаете случаи, когда нерациональное использование участка в вашем регионе приводило к масштабным проблемам?
