Наши соседи открыли частный детский сад. В квартире на 3-м этаже нашей 9-этажки. Казалось бы, какая нам разница, чем они занимаются на своих квадратных метрах? Но из-за их «бизнеса» страдает весь подъезд.
Дети целый день бегают, прыгают, визжат, плачут. Лифт постоянно занят. По утрам и вечерам в подъезде толпятся родители — сдают и забирают своих чад. На лестничных клетках стало гораздо больше грязи и мусора — повсюду салфетки, фантики, жвачки.
Мы с другими соседями уже не выдерживаем: подъезд превратился в проходной двор. Это вообще законно — детский сад в жилом доме? Куда жаловаться, если соседи занялись бизнесом в квартире?
Что говорит закон?
Он не запрещает заниматься предпринимательской деятельностью в своей или арендованной квартире. Но есть три ограничения. Во-первых, эта деятельность должна отвечать санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным нормам. Во-вторых, не должны страдать соседи. Наконец, в-третьих: далеко не все виды бизнеса совместимы с обыкновенной жилой квартирой.
Соседский бизнес (особенно нелегальный) может стать причиной пожара или потопа. Чтобы не тратить свою жизнь на бесконечные судебные тяжбы с виновником неприятностей, стоит защитить свое имущество с помощью страховки.
Полис «Под ключ» от Страхового Дома ВСК покроет ущерб от пожара, взрыва, потекших труб и батарей, стихийных бедствий, квартирных краж, заливов из соседних помещений. Он также включает страховку гражданской ответственности — на случай, если сам страхователь затопит другие квартиры.
Стоимость полиса — от 3 300 рублей, сумма страхового покрытия — до 3 000 000 рублей.
Оформите страховку в онлайн-магазине ВСК или мобильном приложении «ВСК Страхование».
Обязательно введите промокод ZEN, чтобы получить скидку 15 %.
Можно ли открыть детский сад в квартире?
Как я выяснила, сделать это непросто — нужна лицензия. А чтобы ее получить, необходимо выполнить несколько жестких предписаний. Например, садик может располагаться только в отдельном здании или на 1-м этаже жилого дома (а не на 3-м). В помещении необходимы запасные выходы, а на улице — отдельная огороженная территория для прогулок.
Правда, частные предприниматели уже давно нашли лазейку в законе. Они открывают не детский сад, а «группу временного пребывания». Свою деятельность регистрируют как «услуги по уходу и присмотру за детьми». А «присматривать за детьми» можно на любом этаже, в любой квартире без лицензии.
Мне мешают соседи-бизнесмены. Что делать?
- Попытаться договориться. К примеру, соседи могут усилить звукоизоляцию в своей квартире, оплачивать дополнительную уборку и ремонт подъезда. Мы также предложили им встречать детей и родителей на крыльце, чтобы они не скапливались на площадке. Но получили в ответ «мы подумаем» и «вообще-то закон мы не нарушаем, так что терпите». Но мы терпеть не стали.
- Прежде всего собрали доказательства: опросили всех жильцов, сделали фото и видео грязного подъезда, переполненной людьми лестницы, заказали независимое лабораторное исследование шума. Мы также нашли рекламу соседского бизнеса в интернете. В ней они позиционируют себя как «частный детский сад», а зарегистрированы всего лишь как ИП, присматривающее за детьми.
- Написали коллективные заявления в УК, жилинспекцию, полицию, в планах — жалоба в прокуратуру и пожарный надзор. Пусть проведут проверку: соответствует ли «группа временного пребывания» СанПиН 2.1.2.2645-10 (Требования к условиям проживания в жилых зданиях) и СанПиН 2.4.1.3147-13 (Требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях, — как раз к таким, как у наших соседей). Если выяснится, что на каждого ребенка в игровой комнате приходится меньше места, чем положено по нормам (2 м²) или есть нарушения в организации питания, соседей могут оштрафовать или «закрыть».
- Если постоянный шум и беспорядок продолжатся и после прокурорской проверки, будем подавать в суд.
Разрешенный и запрещенный бизнес
Вести бизнес из дома могут юристы, программисты, бухгалтеры, переводчики. В квартире можно заниматься дизайном одежды, составлять букеты, печь торты на заказ, стричь и красить своим клиентам волосы. Главное — оформить свою деятельность как ИП или самозанятый и не нарушать права соседей.
Но если речь пойдет не о стрижке, а, например, о чистке лица или массаже, то легально предоставлять медицинские или косметологические услуги не получится. Нужно переводить квартиру в разряд нежилого помещения. Для этого она должна располагаться на 1-м этаже (или на 2-м, если под ней также нежилое помещение), иметь отдельный вход и собственную вентиляцию. Эти же правила справедливы для кафе, кондитерских, ателье, магазинов одежды, косметики и т. д.
Наконец, есть виды бизнеса, которые запрещены в жилом доме. Это крупное производство, связанное с повышенным уровнем шума и вибрации, и заведения, которые работают после 23:00. В многоэтажках нельзя открыть: склад, прачечную, химчистку, баню или сауну, рыбный магазин, а также магазины взрывоопасных материалов, шин и автозапчастей.
Защитить квартиру от пожаров, потопов, аварий инженерных систем, взломов и соседей, незаконно открывших в своей квартире производство, поможет полис «Под ключ» от ВСК.
Узнайте подробнее о страховании имущества и оформите страховку на сайте ВСК или в мобильном приложении «ВСК Страхование» со скидкой 15% по промокоду ZEN.
Что интересного прочитать на канале:
Всем домом не платим за отопление. Рассказываю, как удалось этого добиться
Соседи требуют с меня 70 000 рублей. Все из-за капремонта. Как так вышло?
