Покупка квартиры связана с оформлением большого количества бумаг. Это и договор купли-продажи, и передаточный акт к нему, и банковская выписка, и расписка. Если вдруг вам кажется, что расписка – это документ, давно утративший свою актуальность, то вы заблуждаетесь.
Конечно, после того как приняли закон о том, что при продаже недвижимости налог на прибыль платится не с фактической, а с ее кадастровой стоимости (точнее, с 70% от нее), желающих занижать цену в договоре заметно поубавилось. Но все равно такие случаи еще происходят.
И тогда при передаче денежных средств из руки в руки пишут расписку. Но чтобы она имела юридическую силу, нужно правильно ее оформить.
Иначе при возникновении спорной ситуации и обращении в суд этот документ превратится в бесполезную бумажку.
Четкого определения термина «расписка» в законодательстве РФ нет. Однако в Гражданском кодексе в ст. 861 указано, что расчеты между физическими лицами могут проводиться за наличку и без ограничений по сумме, при условии, что они никак не связаны с предпринимательской деятельностью.
Факт передачи денег от одного лица другому как раз и фиксируется в расписке.
Между прочим, в ст. 808 ГК РФ говорится о том, что расписка – это документ, подтверждающий передачу определенной суммы по договору займа. А в ст. 408 ГК РФ указывается, что, по требованию должника, кредитор должен выдать ему расписку в том, что все его обязательства прекращены. Это дополнительные свидетельства того, что расписка – документ официальный, и не стоит от него отмахиваться.
Читайте также: Ипотечный договор: какие 6 пунктов важно проверить, чтобы не было неприятных сюрпризов
Расписку обычно составляют, когда нужно:
- передать задаток по предварительному или основному договору купли-продажи;
- произвести частичную оплату квартиры при рассрочке (тогда составляется документ на каждый платеж);
- указать заниженную стоимость квартиры в основном договоре (как раз тот случай, когда продавец хочет уменьшить налог на прибыль).
Расписка составляется в произвольной форме. Но для того чтобы она имела юридическую силу, необходимо:
1. Написать ее от руки и на отдельном листе бумаги.
Конечно, проще набрать текст на компьютере, а затем его распечатать. Но если возникнут сложности и придется обращаться в суд, то расписка «от руки» поможет установить, кто, у кого и на каких условиях получал деньги.
Увы, одних только подписей зачастую недостаточно для идентификации личности продавца и покупателя, для этого может понадобиться графологическая экспертиза. Поэтому лучше потратить лишние 5 минут и написать текст, чем долго и мучительно разбираться, кто поставил плохо читаемые «закорючки» на месте подписи и кому они принадлежат.
Читайте также: Аккредитив, банковская ячейка, нотариус – какие схемы расчетов наиболее безопасны при покупке жилья?
Рекомендуется также использовать синие чернила: черная паста может навести на мысль, что в суд представлена копия документа. В тексте не допускаются помарки, исправления и зачеркивания.
Если речь идет о большой сумме денег, лучше заверить расписку нотариально.
2. Указать контактные данные обеих сторон.
В расписке надо указывать как можно больше информации о продавце и покупателе. Фамилия-имя-отчество, полные паспортные данные, адрес официальной регистрации, место фактического проживания, личный и рабочий телефоны – все это пригодится в суде.
Читайте также: В ипотеке отказано: 7 типов заемщиков, которые не нравятся банкам
3. Подробно описать сделку и ее условия.
Необходимо тщательно прописать все условия сделки. За что именно были получены деньги (например, «за жилую квартиру, расположенную по адресу…»), какое назначение платежа (аванс, полная оплата), дата получения средств и т.п.
4. Поставить подписи с обеих сторон.
Без подписей расписка ничего не стоит, поэтому не забудьте завизировать ее с обеих сторон и сделать расшифровку.
Неплохо бы еще привлечь двух свидетелей и попросить удостоверить их свое присутствие в письменном виде.
Если соблюдать указанные рекомендации, то обычная «бумажка» превратится в серьезный документ и сможет защитить интересы продавца/покупателя в суде.
Читайте также: Досрочное погашение ипотеки: важные детали, о которых мало кто думает заранее
