За 3 квартала 2020 года было начато строительство проектов общей площадью 1,4 млн кв. м, что на четверть превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Активность покупателей после отмены карантина и программа льготной ипотеки стимулировали застройщиков увеличить объем предложения. Сегодня на первичном рынке многоквартирного жилья Краснодара возводится порядка 5,3 млн кв. м., активную деятельность осуществляют 50 девелоперов.
Около 2/3 новых проектов – очередные литеры в рамках возводимых ранее комплексов. Новыми для рынка объектами в 2020 г., по данным консалтинговой компании MACON, стали только 10 комплексов, в составе которых было заявлено строительство 27 домов. Больше всего проектов сосредоточено в районах ул. Восточно-Кругликовской, Западного обхода и Энки. На них в совокупности пришлось 63,4% всех новостроек.
Крупнейшим из новых комплексов стал ЖК «Достояние» (ГК «ЮгСтройИнвест»), площадь его территории – 42 га, на которых предполагается строительство 19 домов, 3 детских садов и школы.
Все новостройки, старт продаж которых пришелся на 2020 г., относятся к массовым сегментам стандарт- и комфорт-. В течение года прослеживалось снижение доли стандарт-класса, так как новых проектов стало выходить меньше, а среди покупателей это самый популярный запрос, что объясняется большей доступностью жилья. Сегодня он занимает 41%, что на 5,2% меньше значения показателя на конец 2019 г. Комфорт-класс, напротив, укрепляет свои позиции. Его доля в общем объеме строящегося жилья за 2020 г. возросла на 5,9% (с 46% до 52%). Высококлассное жилье бизнес- и элитного классов по-прежнему занимает небольшую часть рынка – около 7% от общего объема новостроек.
3 квартал 2020 г. охарактеризовался очень высоким уровнем девелоперской активности, что значительно увеличило запас нереализованных квартир у застройщиков, до конца года ожидается минимальный выход новых проектов. В ближайшие 3 года на фоне прогнозируемого снижения активности клиентов и большого числа остатков, ожидается меньшее число новых проектов. В 2022-2023 гг. избыточного потенциала для наращивания предложения не будет.
Новые проекты, которые стартовали в 3 квартале этого года вышли в продажу по довольно высоким ценам, так средневзвешенная стоимость в них составила 56,0 тыс. руб./кв. м. Для сравнения цены на квартиры в проектах, вышедших во 2 квартале, были равны 50,7 тыс. руб., в 1 квартале – 54,2 тыс. руб.
Среди причин относительной дороговизны новых проектов, помимо возросшей среднерыночной стоимости, использование при их реализации проектного финансирования, ненулевая стадия строительства на старте продаж и наличие уже сданных литеров в составе комплексов, обеспечивающее большее доверие со стороны покупателей.
За прошедший квартал выросла и средняя стоимость жилья в целом по рынку, по итогам ноября показатель был зафиксирован на уровне 63,5 тыс. рублей за квадратный метр. С начала года цены на новостройки выросли на 15%. Стоимость жилья в проектах стандартного класса составляет в среднем 53,5 тыс. руб./кв. м, комфорт- – 65,4 тыс. руб./кв. м, бизнес- – 96,6 тыс. руб./кв. м, элитного – 244,3 тыс. руб./кв. м.
По прогнозам экспертов MACON в следующем году динамика цен на жилье в новостройках останется положительной, но значительно сократится ее темп – до 5-6%.
