Некоторые сигналы говорят о возможности продления
Всем - здравствуйте!
У нас никогда ничего не бывает просто так. Сейчас каждый день по телевизору "крутят" вопросы Президенту. Один из вопросов меня и огорчил, и порадовал одновременно. Гражданка - жительница Алтайского края спрашивала, продлят ли льготную ипотеку на весь 2021 год и дальше? Дескать, льготная ипотека сделала жильё доступней.
Надо полагать, что этот вопрос одновременно является и просьбой о продлении? И хотя наши власти часто совершенно глухи к просьбам трудящихся, именно в этом случае есть предчувствие, что "глас народа" будет услышан. Раз просите продления льготной ипотеки - вот и получайте!
- Тем не менее вопрос меня очень порадовал! Хоть где-то в России жильё стало доступным. Ну как не порадоваться за соотечественников? Есть доступное жильё. И оно, похоже, в Барнауле.
- Ну и огорчил одновременно, потому что не всем так повезло, как жителям Алтайского края.
Например, в моём регионе, в Калининградской области, результат прямо противоположный. Жильё стало недоступным!
По моим наблюдениям цены в Калининграде в этом году выросли в полтора раза. А в некоторых приморских городках области - вдвое!
Неужели в Алтайском крае цены не выросли? Или резко выросли доходы? Неужели такое возможно в отдельно взятом российском регионе? Наверное возможно, раз гражданка с экрана телевизора говорит, что жильё стало доступней.
Доступней - значит "по карману". Доступней - значит разрыв между доходом и ценой квартиры сократился. То есть должно быть одно из двух:
- или доходы выросли больше, чем цены на жильё
- или цены на жильё упали больше, чем упали доходы
Назвать жильё доступным при росте цен и отсутствии роста доходов как-то странно. Согласны со мной?
Если говорить про льготную ипотеку, - то доступней стали заёмные деньги. Но это не то же самое, что доступное жильё!
Давайте посчитаем, воспользовавшись кредитным калькулятором:
- Предположим, год назад квартира стоила 2 миллиона рублей. Для простоты не будем вдаваться в тонкости первоначальных взносов и считаем, что вся сумма была взята в кредит. При стандартной ипотечной ставке 9% годовых - весь кредит выплатится за 10 лет. Ежемесячный платёж 25,3 тысяч рублей. Переплата - 1 миллион рублей.
- В этом году квартира подорожала в полтора раза. Теперь надо заплатить 3 миллиона. И хотя льготная ставка 6%, но при таком же ежемесячном платеже в 25,3 тысяч отдавать-то придётся 15 лет! И переплата составит 1,5 миллиона рублей.
Разве эти цифры подтверждают доступность жилья? По-моему, наоборот.
Сюда ещё надо приплюсовать более высокую стоимость страховки. Так как страховка напрямую зависит от стоимости имущества.
Кроме этого, не лишним будет напомнить, что льготная ставка - это не благотворительный подарок населению.
Льготная ставка оплачивается из нашего общего кармана - из бюджета. Бюджет компенсирует расходы коммерческим банкам.
На субсидирование ипотечных ставок в этом году потратят 40 миллиардов рублей.
Так что в некотором смысле мы все выплачиваем льготную ипотеку. Даже если квартиру не покупали и в банк не обращались.
А вы что думаете, мои дорогие читатели?
Действительно кто-то считает, что льготная ипотека сделала жильё доступней? Как изменились цены на квартиры в вашем регионе?
Напишите в комментариях!
Присоединяйтесь! Подписывайтесь на канал и жмите «пальчик вверх»!
Пока-пока. До новых встреч
