На страницах канала ведется много споров о том, как собственники сдаваемых квартир не дают жить другим. Порою выдвигаются просто нелепые обвинения. Например, в сдаваемой квартире стоит потертый диван (да, это реальная претензия в комментариях этого блога!). Было бы смешно, если бы это была одиночная позиция, но многие считают это нормальным.
Мне бы хотелось бы начать с позиции адекватных собственников квартир. Сдаваемая квартира - это актив стоимостью миллионов рублей. Ни один адекватный собственник не захочет, чтобы его квартиру спалили, чтобы в его квартиру вышибала дверь полиция или чтобы в его квартире совершили убийство и т.д. и т.п.
Поэтому практически у всех собственников примерно одинаковая позиция, а именно:
- сдача квартиры происходит только после собеседования, и лицам в алкогольном опьянении никто квартиру не сдаст;
- собственники очень часто отказывают в аренде;
- собственники трясутся над своей квартирой и разносить свою квартиру мало кто разрешит. Есть очень интересные интернет ресурсы, где, например, собственники краткосрочной аренды сообщают друг другу о неадекватном поведении квартирантов.
Поэтому, например, когда лично ко мне обращается сосед сдаваемой квартиры о наличии тех или иных проблем я его всегда очень внимательно и с благодарностью выслушиваю. Более того, есть огромный перечень замечаний, который бы я проигнорировал от соседей по месту моего проживания, но к которым бы я отнесся крайне серьезно по сдаваемой квартире. Например, звук перфоратора, если шум идет из сдаваемой квартиры, то я окажусь в самые короткие сроки и начну процедуру выселения.
Но что я вижу на страницах своего канала? Есть ветки обсуждения, где соседи сдаваемых квартир серьезно обсуждают такие проблемы как:
- внутреннее состояние сдаваемой квартиры;
- посещение подъезда чужими людьми;
- ночной скрип кровати;
- кто-то уверяет, что квартиранты из чужой квартиры пытаются открыть своим ключом соседскую дверь.
И участники группы активно дают советы как травить собственников...
Первое, к чему бы мне хотелось призвать всех сочувствующих - это, если вы хотите дать совет как помочь той или иной бабушке, которую мучают злые собственники квартир, то в начале нужно разобраться в ситуации. Был даже репортаж по Первому каналу (см. здесь), как затравили собственника сдаваемой квартиры "сочувствующие" соседи. Рекомендую к просмотру.
Давайте разберемся по пунктам. Как я сказал ранее, я всегда с благодарностью отношусь к информации соседей о состоянии квартиры. Но есть вопросы, которые соседей не касаются, а именно:
- Соседей не должен интересовать интерьер сдаваемой квартиры;
- Соседей не должны интересовать гости в сдаваемой квартире (кроме случаев пьянок);
- Квартиранты имеют право жить в квартире, как живут обычные собственники дома, а именно, заниматься чем угодно на кровати, заказывать еду и дышать;
- Адекватных соседей не должен интересовать вопрос уплаты налогов хозяином квартиры, хотя бы потому, что от факта уплаты (неуплаты) налога их жизнь никак не меняется.
Так как было большое обсуждение на канале по поводу того, что квартиранты из соседней квартиры лезут своим ключом в чужую квартиру, мне бы хотелось бы остановиться на этом вопросе. Я на сопровождении аренды работаю более 10 лет и у меня было столько квартирантов, сколько редко увидит какой-то собственник, и у меня ни разу мой квартирант не пытался открыть чужую дверь своим ключом. Почему?
Первое. При любой сдаче квартиры (длительно, посуточно) адекватный собственник захочет увидеть квартиранта, подержать его паспорт в руках, зачастую захочет получить страховой депозит и это все делается в квартире. А если человек в стельку пьяный, такого еще могут заселить неопытные девушки на ресепшене гостиницы, но я плохо себе представляю хозяина квартиры, который в свою дорогую квартиру пустит человека, который находится под влиянием психотропных средств. То есть при любой аренде, в подавляющем большинстве случаев человека в ясном сознании заводят в квартиру и в квартире по факту получения залога и демонстрации паспорта передают ключи. Зачем после этого ему лезть своим ключом в чужую дверь?
Второе. Если квартирант не может открыть дверь, то первое что он делает - это он звонит хосту и ругается с ним. Зачем это хосту?
Теперь по статистике. По состоянию на 14 декабря 2020 года в Москве я нашел только 73 квартиры, в которых разрешено проводить вечеринки. А теперь сравните это с количеством ресторанов в Москве и с количеством квартир, в которых сами собственники в Москве устраивают вечеринки! Подавляющее большинство собственников за пьянки в квартире расторгают договор аренды и не отдают страховой депозит!
Я много лет на рынке аренды и могу сказать, что в Москве на район обычно 1 или 2 злачные квартиры, где собственники реально создают проблемы жильцам. И реально таким собственникам очень сложно даже объяснить, что они гробят свое жилье. Такие собственники квартир не стоят доброго слова и по отношению к ним нужно принимать соответствующие меры.
Но неадекватные собственники - это одна сторона медали. А сколько в России жильцов, которые создают проблемы добропорядочным собственникам, как это было показано в репортаже выше?
К чему я призываю? Когда вы слышите рассказ как кого-то мучают, то необходимо понимать, что может быть это и на самом деле так, а возможно ситуация обстоит как в репортаже Первого канала. Но чтобы сделать адекватный вывод, нужно жить самому в этом подъезде!
