Апартаменты классифицируются как нежилые помещения, коммерческая недвижимость, что дает застройщикам право размещать их в офисных центрах, перестраивать под апарт-отели админздания. В этом заключается главное, но не единственное отличие апартаментов от квартир.
Площадь
Апартаментами считаются помещения площадью 40 кв. м и больше, в которых не менее двух жилых комнат и кухня. Это определено в приказе Минспорттуризма России № 35 от 25 января 2011 года.
Квартира - это изолированное помещение в жилом доме, состоящее из одной и более комнат. Ее площадь может быть значительно меньше апартаментов.
Регистрация
Собственники квартир вправе оформить постоянную регистрацию, зарегистрировать ребенка, супруга, родственников, не согласовывая с государственными органами в рамках их компетенции.
Владельцы апартаментов не смогут зарегистрироваться по месту пребывания постоянно - только временно. Максимальный срок временной регистрации - 5 лет, после чего ее придется продлевать. Для регистрации ребенка или другого человека в апартаментах необходимо согласие всех собственников.
Есть нюанс. Зарегистрироваться можно только в тех зданиях, которые указаны как гостиничные или офисно-гостиничные комплексы. Если готовый объект проходит по документам застройщика как офисный центр, то зарегистрироваться в нем даже временно не получится.
Узнайте чем отличаются апартаменты от квартиры на EGRP RU
Расположение и инфраструктура
Квартиры строят в жилых домах в соответствии с жесткими стандартами и требованиями. Они регламентируют этажность домов, размеры лестничных клеток, инженерные коммуникации, уровень шума и другие параметры. Жилые кварталы удалены от промышленных производств, в них предусмотрены дошкольные учреждения, школы, больница.
Апарт-комплексы могут располагаться рядом с фабрикой или заводом - ограничений на этот счет нет. Детского сада и школы тоже может не быть. При этом большинство апартаментов находятся в центральных районах города - в эпицентре деловой жизни.
Соседство
В квартирах действуют жесткие правила добрососедства: после 23 часов нельзя шуметь, громко слушать музыку. В жилом помещении запрещено открывать магазины, офисы - для этого оно должно быть переведено в категорию нежилой недвижимости.
На апартаменты правила жилых домов не распространяются.
Расходы на содержание
Ежегодно владельцы платят налог на недвижимость:
- За квартиры - 0,1-0,15% кадастровой стоимости.
- За апартаменты - 0,5-2%, в зависимости от типа здания.
При расчете суммы налога на квартиры из общей площади вычитают 20 кв. м, а налог на апартаменты рассчитывается без вычета.
Коммунальные платежи в квартирах обычно на 10-25% меньше, чем в апартаментах. Зато собственники последних освобождены от взносов на капитальный ремонт - они оплачивают ремонт общего имущества по факту.
Иной формат жизни
Так объясняют эксперты рынка недвижимости растущий интерес к апартаментам. Покупателей не останавливают повышенные затраты на содержание и невозможность постоянной регистрации. Они готовы доплачивать за близость к офисам, торговым центрам, улучшенную планировку и простор.
