В Екатеринбурге «Группа ЛСР» строит уже более 10 лет. И большинство квартир продается по договору долевого участия. Сегодня – все, что нужно знать будущему собственнику жилья об этом документе.
Договор долевого участия или договор купли-продажи?
При покупке жилья у застройщика может быть заключен либо договор долевого участия (ДДУ), либо договор купли-продажи (ДКП). Если дом еще строится – ДДУ. Если уже построен, сдан, получил милицейский адрес – ДКП.
Оплата договора долевого участия
Сотрудникам застройщика, работающим с потенциальными клиентами, время от времени приходится сталкиваться с мнением, что договор долевого участия оплачивать можно несколькими платежами: какую-то часть вносишь сейчас, что-то позднее, а окончательный расчет производишь, когда дом уже будет готов – перед получением. Это действительно так, но только в случае, если застройщик предоставляет рассрочку (у ЛСР, кстати, есть несколько видов рассрочек).
Кроме того, возможны и иные варианты оплаты при покупке квартиры по ДДУ:
- 100% оплата, в том числе с помощью ипотеки (в этом случае застройщик может предоставить скидку на приобретаемую недвижимость). В этом случае денежные средства должны быть полностью переведены на счет застройщика в течение 4 недель после подписания ДДУ и регистрации его в Росреестре;
- оплата с помощью материнского капитала, государственного сертификата, покупка при помощи военной ипотеки.
Ипотека и договор долевого участия
Согласно данным за 10 месяцев 2020 года, около 60% квартир, покупаемых по ДДУ, оплачиваются с привлечением ипотечных средств. При этом договор долевого участия и договор жилищного кредитования, который заключается с банком, – это два разных договора. Хотя в ДДУ обязательно указывается, что квартира приобретается с использованием заемных средств.
Ипотеку выдает банк. Он же определяет условия: срок, ставку, необходимость и размер первого взноса, возраст заемщиков, перечень необходимых документов и т.д. У «Группа ЛСР» 16 банков-партнеров, предлагающих программы для покупки у застройщика готового или строящегося жилья по ставке от 5,85%.
Порядок действий в данном случае непринципиален. Можно сначала получить одобрение банка на ипотеку, а потом уже подбирать подходящую квартиру, исходя из одобренной суммы. А можно сначала забронировать жилье, а потом оформлять ипотеку.
Бронирование квартиры в ЛСР бесплатное. Если оплата предполагается с помощью ипотечных средств, бронь ставится на 2 недели – этого времени вполне достаточно, чтобы собрать все документы, отправить заявку в банк и получить одобрение. Зато вы точно будете знать, сколько денег вам нужно.
Пункты ДДУ, на которое стоит обратить внимание
Личные данные покупателя – ФИО, реквизиты паспорта – нужно проверить очень тщательно. Ошибка даже в одной букве чревата большими проблемами. И задержка регистрации – это только меньшая из них.
Данные покупаемой квартиры. В ДДУ указывается строительный адрес объекта, обозначены квартира, ее цена, дан план с указанием проектной площади. Согласно ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, площадь квартиры при передаче ее собственнику может отличаться от прописанной в ДДУ, но не более чем на 5%. Если расхождение есть, то либо застройщик вернет переплаченную сумму, либо дольщик обязан будет доплатить за лишние квадраты в соответствии с условиями, прописанными в ДДУ.
Срок передачи квартиры.Он должен быть конкретным: не позднее определенной даты, которая указана в договоре. При этом квартира может быть передана и досрочно (при условии полной оплаты).
«Группа ЛСР» также указывает в договоре и гарантийные обязательства: для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования) они составляют 5 лет и исчисляются со дня подписания акта приема-передачи.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче первого объекта долевого строительства, расположенного в жилом доме.
Со всеми этими нюансами можно ознакомиться, прочитав на сайте ЛСР типовой договор долевого участия.
Получить профессиональную консультацию и уточнить список действующих в акциях объектов можно:
- по телефону +7 (343) 305-70-52;
- в офисах продаж;
- в форме заявки ниже
ПРОЙДИТЕ НЕБОЛЬШОЙ ОПРОС И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ ДО 5%
* Проектная декларация на рекламируемом сайте. АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». Финансовые услуги оказывают: ПАО СБЕРБАНК, ПАО КБ "УБРИР" и др.
