В этом году из-за кризиса власти приняли решение о запуске льготной ипотеки в России. Годовая процентная ставка составляет 6,5%. Однако цены на недвижимость стали ползти вверх после запуска программы. Что же с ними будет в 2021 году? Есть ли возможность, что они по какой-то причине вновь упадут?
Отметим, что программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2021 года. Получается, что россиянин может с одной стороны стать собственником и больше не платить деньги «какому-то дяде или тете» за аренду, а с другой стороны – придется оплачивать ипотеку. Тут уже не скажешь «не хочу», долговые обязательства придется исполнить перед банком.
Цены на квартиры в Петербурге
В мае застройщики в Петербурге стали поднимать стоимость «квадрата». Так, этот показатель вырос в некоторых случаях до 50%. Для сравнения, в 2019 году рост стоимости квадратного метра составил 5-8%.
Эксперты отмечают, что нет лучшего вложения денег, чем в недвижимость. Это связывают как замедлением мировой экономики на фоне коронавируса, так и с обесцениванием рубля из-за падения спроса на углеводороды.
Если кризис продолжится и не начнется рост экономики, доходы россиян продолжат падать. А это может привести к «пузырю» на рынке недвижимости. Аналитики отмечают, что в такой ситуации может резко сократиться спрос на квартиры, потому что люди будут просто не в состоянии платить по ипотеке.
В результате цены на квадратный метр поползут вниз. Нужно еще учитывать тот факт, что из-за запуска программы льготной ипотеки многие покупатели, у которых нет «подушки безопасности», не смогут оплачивать свои долги. Так, в 2021 году может вырасти число непогашенных кредитов.
Отмечается, что застройщики со снижением спроса справятся. Цены будут держаться, вероятно, на таком же высоком уровне в сравнении с 2019 годом. Это связывают с тем, что в этом году они уже перевыполнили план продаж.
Ситуация на рынке на рынке недвижимости в 2021 году
Ожидается, что в 2021 году цены на недвижимость будут выравниваться. Однако это произойдет, если коронавирус начнет отступать и ситуация в мировой экономике начнет выравниваться. При этом снизиться цены на квартиры в Петербурге могут только в 2022 или 2023 годах.
Предполагается, что начнут продавать квартиры люди, которые покупали недвижимость по низкой ставке с целью инвестиций. Это составит некоторую конкуренцию застройщикам. Но вряд ли цены опустятся ниже, чем на 10-15%.
О том, какие цены будут на новостройки в 2021 году, Строй 78 рассказывало подробно.
