Как правило, простые инвесторы, не отягощенные излишним экономическим образованием или пониманием реальной обстановки на рынке, легко и просто втягиваются в сложные отношения с недвижимостью, приобретая ее и удерживая. Считается, что чем большим количеством недвижимости человек владеет, тем больше у него реальных возможностей в будущем получить больше денег. На самом деле все немного не так, потому что недвижимость не просто «стоит», она нуждается в присмотре и адекватном уходе. А это уже само по себе требует средств.
1. Несколько объектов недвижимости одновременно можно иметь лишь в том случае, если все они тем или иным способом используются. Иначе из актива они легко и быстро превращаются в пассив. Это даже не учитывая возможности появления налога на недвижимость, который помещение должно, как минимум, покрывать своим использованием. Применение большого количества объектов может быть крайне сложным. Каждым из них на самом деле нужно хоть как-то управлять. Наличие арендатора или компании, которая этой недвижимостью занимается, делает этот процесс проще.
2. Как правило, «лишнюю» недвижимость, для которой не удается найти нового хозяина, арендатора или другого адекватного применения, нужно продавать, потому что в противном случае она быстро станет настоящей обузой, а со временем цена незаселенного и неиспользуемого жилья или офиса существенно падает. Игрок этого рынка должен действовать либо быстро – постоянно покупая и продавая объекты недвижимости, либо очень расчетливо, если он покупает недвижимость и долго ее удерживает.
3. Следует всегда стараться покупать именно недооцененную недвижимость, которая в наибольшей степени соответствует формуле: «Покупай дешево, продавай дорого». Недооцененной может быть любая недвижимость. Недооценка происходит по причинам циклического спада рынков, изменения транспортного потока, удобства использования, появления новых видов зданий и более качественных видов строительства и т.д. В любом случае эту недвижимость нужно будет приводить в порядок и сделать что-то, что поднимет ее ценность. Но покупать ее следует уже только после того, как будущий собственник понимает, для чего именно он ее использует. То есть, сначала должен быть план, и только затем покупка объекта. Просто купить и держать объект ¬– это стратегия, которая нечасто приносит дивиденды.
