К концу осени на рынке недвижимости явно наблюдается подорожание новостроек. В связи с этим покупатели все чаще стали присматриваться к «вторичке». На этом фоне, в этом сегменте также произошло увеличение цены на 2%. По мнению экспертов для собственников, которые планирует продажу квартиры, сейчас благоприятный момент. Но стоит отметить, что начало 2021 года может ознаменоваться сезонным снижением спроса. И это вновь повысит конкуренцию с первичным рынком.
По данным ЦИАН средняя стоимость «вторички» в крупных городах составляет 81,9 тыс. руб. за 1 кв. м., показывая увеличение в 2% в сравнении с октябрем. За год отмечается подорожание на 9, 2%.
По мнению экспертов недвижимости наиболее активный рост и динамика характерны для крупных городов России. Например, в Казани средняя стоимость выросла на 3,5%, то есть до 89, 5 тыс. руб. за 1 кв. м. В Нижнем Новгороде подорожание произошло на 3,2% - до 77, 6 тыс. руб. за 1 кв. м. Особенно существенное увеличение цен произошло в Санкт – Петербурге – на 6%, стоимость на вторичное жилье повысилась до 140, 1 тыс. руб.
В Москве увеличивается популярность на «вторичку» в старой части города. Средняя стоимость объектов там выросла на 3,7%. На окраине Москвы рост еще более существенный – в среднем на 6%.
Некоторые агентства недвижимости отмечают, что в Москве особо популярно бюджетное, доступное жилье - не дороже 6 млн. руб.
Пандемия, рост заболеваемости COVID – 19 также вносит коррективы в ситуацию с количеством предложений на рынке. Многие снимают объявления о продаже, не совершают сделку. Безусловно, это ведет к сокращению числа предложений - к концу осени доступных вариантов стало на 9,4% меньше. На этом фоне также наблюдается повышение цены других предложений.
Некоторые агентства отмечают, что ситуация с подорожанием новостроек уже переориентировала некоторых покупателей на вторичное жилье. В Москве таких сделок стало на 24% больше в сравнении с прошлым годом. Собственники видят большой интерес, в связи с этим не спешат торговаться и снижать цену. Прирост количества сделок по новостройкам тоже не отстает и составляет 26%.
Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи» отмечает: «Для владельцев готового жилья, желающих продать его быстро и по рыночной цене, сейчас очень удачное время: из-за сокращения объема предложения потенциальные клиенты готовы рассмотреть и чуть более дорогие, но привлекательные варианты».
Собственники стремятся повыситься цену с целью получения большей выгоды. Но не всегда это может закончиться успехом. При сильном завышении цены, объект рискует не продастся в заявленные сроки. Поэтому впоследствии возможно собственник будет вынужден прибегнуть к значительному снижению цены.
Эксперты прогнозируют подорожание жилья до конца года до 2,5%. Далее, в январе – феврале ожидается традиционное затишье. К весне девелоперы будут заманивать новыми предложениями – это простимулирует активность сегмента новостроек.
