Разбираемся, какие факторы стоит учесть, прежде чем принять решение погасить ипотеку досрочно.
1. Срок кредита и платёжеспособность в течение этого срока
Если вы взяли кредит в 30-летнем возрасте на 5–10 лет, то, скорее всего, у вас не возникнет проблем с работой и востребованностью, а зарплата к окончанию срока кредита будет не меньше текущей, кроме того, часть кредита «съест» инфляция.
По-другому обстоит дело с более длинными кредитами, на 20–30 лет, взятыми людьми старше. Если вы не уверены, что в свои 50–60 лет сможете зарабатывать так же, как сейчас, и без проблем выплачивать кредит, то лучше погасить кредит досрочно и не беспокоиться о своём будущем.
2. Кредитная нагрузка
Если вы собираетесь купить дорогую машину или ещё одну квартиру, то большой долг по ипотеке может привести к отказу в другом кредите. Чем меньше вы должны банкам — тем лучше.
3. Собираетесь ли вы в ближайшие годы продавать квартиру
Например, планируете пополнение в семье или хотите улучшить жилищные условия.
Продать заложенную квартиру или даже сдать её можно только с согласия банка, это дополнительные сложности. Проще рассчитаться с банком досрочно, погасить залог и распорядиться квартирой, свободной от всяких обязательств.
4. Уровень инфляции и рост доходов
Оцените размер вашего платежа, уровень инфляции и то, как растут ваши доходы. Возможно, через несколько лет кредитный платёж станет несущественной долей в ваших доходах и вы сможете досрочно погасить долг за пару лет.
Коротко
- Существует 2 основных способа досрочного погашения: уменьшить срок кредита или размер платежа.
- Выгоднее уменьшать срок кредита, это сильно снизит переплату процентов банку.
- Ещё один выгодный вариант — за счёт досрочного погашения уменьшить размер взноса, но продолжать платить по старым расчётам, каждый месяц отправляя «в досрочку» небольшую сумму сверх нового платежа.
- Внимательно читайте условия досрочного погашения; нет ли комиссий и в какие сроки нужно подавать заявление в банк.
Расскажите в комментариях о своём опыте досрочного погашении ипотеки. Какие факторы оказались решающими?
___________________________________________________
Ставьте лайк, если вам понравился материал и подписывайтесь на канал :)
