Заочные споры вокруг льготной ипотеки продолжаются и приобретают все новые причудливые формы. Вместо того чтобы перевести обсуждение в плоскость рыночного предложения, камнем преткновения остается спрос.
Некоторое время назад Эльвира Набиуллина указала на риски льготной ипотеки и призвала к своевременному завершению программы (1 июля 2021 года). Но представители профильных ведомств Минстроя заявили об эффективности такого подхода и необходимости продления льготных условий кредитования. И вот новое развитие сюжета.
В ходе заседания Совета по развитию финансового рынка в Совете Федерации Эльвира Набиуллина еще раз указала на текущие проблемы льготного кредитования:
"Мы видим, что спрос на ипотеку уже начинает приобретать где-то черты ажиотажного спроса и ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов, приводя к тому, что эффект от льготы получают не столько граждане, сколько действительно застройщики и банки. Хорошо, конечно, их поддержать, но важно, чтобы у нас все-таки решалась основная задача - доступность для людей жилья"
Валентина Матвиенко пошла дальше и заявила возможном расширении госпрограмм на вторичный рынок:
«Надо подумать над мерами поддержки не только через прямое субсидирование процентной ставки, но и через целевое субсидирование, в том числе вторичного жилья, низкомаржинальных проектов»
Возможно, в отдельных случаях поддержка покупателей на рынке старого жилья и имеет смысл, но главная проблема в этом направлении в том, что вторичный рынок ограничен имеющимся жилым фондом. Поддержку спроса на нем очень сложно уравновесить предложением. На первичном рынке такие возможности есть. Но участники дискуссии о льготной ипотеке предпочитают избегать этой темы и акцентируют внимание на росте цен. Между тем, рост цен чаще всего можно сбалансировать увеличением выбора. Но этого не происходит, и в этом ключевая проблема текущего момента.
Пока, оценивая перспективы развития рынка жилья на 2021 год мы исходим из того, что государство пришло на рынок жилья надолго. Поддержка спроса через различные программы будет трансформироваться, но не исчезнет в 2021 году. Шансов на то, что льготную ипотеку распространят на вторичный рынок очень мало.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube /Twitter /Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
08.12.2020
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
