Сдача недвижимости в аренду для некоторых собственников является одним из основных, а для многих — дополнительным заработком. Но что если у вас есть и загородный дом, и квартира в Москве, или может вы хотите приобрести жилье для сдачи его в аренду? Давайте рассмотрим, что выгоднее: сдавать однушку в Москве или землю в Подмосковье.
А что если сдавать однушку?
В первую очередь, нужно исходить из состояния имеющейся квартиры и ее расположения. Например, вы хотите сдавать однушку эконом-класса, которая находится на краю города, а рядом отсутствует продуктовый магазин, школа и другие объекты инфраструктуры, да и ремонт в квартире оставляет желать лучшего, то сдать дорого такое жилье не получится.
Другое дело, если вы сдаете квартиру с хорошим и дорогим ремонтом недалеко от центра в элитном доме со всеми удобствами. Тогда аренда будет значительно выше.
Обычная квартира ближе к центру Москвы будет приносить вам минимум 40 000 рублей в месяц. Все зависит от ремонта: чем он лучше, тем дороже и однушка. А вот квартиры подальше от центра Москвы уже будут стоить немного дешевле — от 30 000 рублей.
При этом не забываем про возможные затраты, например, ремонт после плохих жильцов, который в некоторых ситуациях может требовать внушительных вложений.
Если решите сдавать квартиру посуточно, то возможно придется вкладывать еще больше денег, к тому же это практически ежедневная уборка за гостями.
Сдаем загородный дом
Аренда дачи или коттеджного дома уже будет дороже. Например, дом площадью в 100 кв.м. на участке в 30 соток можно сдать минимум за 70 тысяч рублей. При это верхнего предела нет: в отдельных случаях аренда может достигать нескольких сотен тысяч рублей.
Правда здесь есть свои нюансы. Например, если вы решите сдавать загородный дом посуточно, то будьте готовы, что частыми гостями станут веселые компании. Допустим, те же самые студенты, решившие отдохнуть на Новый Год, или просто старые друзья. А значит, придется пристально следить за состоянием квартиры. Зато посуточная аренда коттеджных домов в Подмосковье начинается с 6500 рублей в сутки.
Конечно, не стоит забывать и про коммуникации. Ведь если их нет, то придется дополнительно вкладываться в благоустройство и проводить то же электричество или водоснабжение.
Также придется вложиться в строительство дома. Если земельный участок можно приобрести от 100 000 рублей в «Мой Гектар», то вот на стройку придется потратить несколько миллионов. Хотя если у вас есть опыт, то какие-то строительные работы можно выполнить самостоятельно, а за остальное заплатить подрядчикам.
Еще вариант — просто приобрести земельный участок в Подмосковье и сдавать его, допустим, для сельскохозяйственной деятельности. Он будет востребован среди организаторов туристического бизнеса, например, для кемпинга или выездных регистраций.
Даже так вы потратите меньше денег, чем при покупке новенькой квартиры в Москве. А арендная плата за дом на благоустроенном участке всегда будет больше. А как считаете вы?
