Самое страшное при покупке квартиры – остаться без денег и без жилья, и оказаться при этом втянутым в долгий процесс судебных разбирательств и бесконечных мытарств по всевозможным инстанциям. Увы, такое может случиться, если застройщик вдруг окажется банкротом, а дом превратится в долгострой.
Ситуация крайне неприятная, но можно попытаться максимально себя от нее обезопасить. И начать стоит с тщательной проверки репутации и истории застройщика.
Помните: даже хорошо разрекламированный бренд – не гарантия надежности.
Известные компании могут находиться в нестабильном состоянии, особенно сейчас, во времена коронакризиса. Поэтому прежде, чем взять ипотеку или отнести свои денежки девелоперу в офис, совершите следующие действия:
1. Изучите интернет-ресурсы.
Самая полная российская «строительная» интернет-база – Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ). Там представлены подробные сведения обо всех компаниях и их проектах.
Каждому девелоперу присвоен рейтинг от «0» до «5» с шагом 0,5.
«0» означает, что у застройщика есть остановленные строительством объекты или же он находится в активной стадии банкротства.
«5» свидетельствует, что за последние несколько лет компания не переносила сроки сдачи своих домов.
«Н/Р» говорит о том, что за три года девелопер ввел в эксплуатацию всего один дом, или не ввел ни одного. Это не всегда плохо: бывает так, что под конкретный проект организуют отдельное ООО. Тогда стоит посмотреть, чья это «дочка» и в какой концерн входит.
Читайте также: Новый кризис на подходе: когда лопнет «ипотечный пузырь»?
Там же, на портале ЕРЗ, можно посмотреть топ застройщиков и новостроек, основанных на анализе разных параметров: объем текущего строительства, объем ввода жилья, потребительские качества ЖК и т.п.
2. Посмотрите на предыдущие проекты девелопера.
Это можно сделать как на ЕРЗ, так и на других сайтах/форумах. Изучите информацию:
- где находятся объекты и какова их транспортная доступность;
- довольны ли жители (группы в соцсетях в помощь);
- обеспечил ли их застройщик всем, чем обещал – парки, сады, школы, парковки;
- как отнесся к благоустройству;
- какие использовал материалы для строительства;
- нет ли поблизости от дома свалок, пустырей, тюрем, вредных производств и т.п.
Важен каждый нюанс. Если застройщик беспокоится о своих клиентах, он не будет ими пренебрегать – вне зависимости от класса возводимого объекта.
3. Зайдите на официальный сайт и в соцсети.
Сегодня сайт – это лицо компании. Он должен быть рабочим, современным, понятным, полезным и информативным. В открытом доступе обязаны быть проектная документация, разрешение на строительство, свидетельство о регистрации и учредительные документы. Добросовестному застройщику нет смысла скрывать эти данные.
Также стоит обратить внимание на качество ведения сайта. Серьезная компания регулярно публикует новости и фотоотчеты об этапах строительства, организовывает видеотрансляцию на площадках.
Читайте также: Отсудить миллион за испорченный вид из окна: реальная история
Если в соцсетях почитать комментарии пользователей и ответы сотрудников компании на них, можно составить представление о том, насколько застройщик клиентоориентирован.
Еще можно изучить отзывы жильцов уже построенных домов. Но их не стоит воспринимать как истину в последней инстанции: те, кто всем доволен, обычно редко пишут об этом. Зато недовольные всегда стремятся придать ситуацию огласке.
Впрочем, из личных впечатлений новоселов все-таки можно выделить вполне объективные сведения о комфорте проживания в ЖК, транспортной доступности и обстановке в локации с соцобъектами.
4. Проверьте, насколько «чист» застройщик в отношении судов и налогов.
Понять, есть ли у застройщика проблемы с долгами, налоговой и судами, помогут следующие порталы (вся информация находится в открытом доступе):
- сайт Федеральной службы судебных приставов;
- сервис ФНС, где содержатся сведения о юрлицах с долгами по налогам и не предоставляющих налоговую отчетность более 1 года;
- Реестр арбитражных дел;
- сайт Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Больше всего должны настораживать жалобы и обращения дольщиков, а не «разборки» между юрлицами (смотрите картотеку арбитражных дел). Если первых слишком много – это тревожный знак. Кроме того, если компания планирует реорганизацию или ликвидацию, информация об этом должна быть на сайте ФНС.
Также есть возможность посмотреть, не числится ли застройщик со своими проектами в Реестре проблемных объектов. Сделать это можно на сайте ЕИСЖС. Если девелопер банкротится или нарушает сроки, об этом будет соответствующая запись.
5. Изучите ДДУ.
Договор долевого участия (ДДУ) – самый важный для дольщика документ. Прежде, чем его подписать, следует внимательно прочитать его вдоль и поперек, особенно дополнительные пункты и фрагменты, напечатанные мелким шрифтом.
Если есть возможность – покажите ДДУ юристу. Чем более придирчиво вы подойдете к этому вопросу, тем меньше риск обмана или заключения сделки на крайне невыгодных для покупателя условиях.
Покупка квартиры – это всегда определенный риск. Можно потерять накопления и так и не получить квартиру. Недобросовестные компании и девелоперы, находящиеся на грани банкротства, могут всеми возможными способами выманивать деньги у доверчивых граждан.
Поэтому не стесняйтесь смотреть официальные документы, изучать историю строительства других проектов застройщика и отслеживать его репутацию.
Читайте также: Мигрантов нет, сроки сдачи под вопросом, качество всё хуже, а цены выше: ждем обвал строительной отрасли?
