Что представляете вы, когда слышите термин «родовое поместье»? Дворянство, земли, много слуг, охота с борзыми? Сегодня подобное уже не встретишь, а сам термин изменил свое значение.
Предлагаем разобраться, что собой представляют фамильные поместья в настоящее время, и что об этом говорит действующее законодательство РФ.
Обратимся к Земельному кодексу
Если неофициально, то родовое поместье представляет собой просто отдельный большой участок земли с большим домом либо усадьбой, которая окружена пастбищами, пашнями или полями.
Если мы обратимся к Земельному кодексу, то станет понятно, что этого термина как бы и не существует. То есть юридического определения на данный момент нет. Мы можем ориентироваться только на законопроект о выделении специальных участков под строительство и обустройство фамильного поместья. При этом такой закон в настоящее время не принят и находится на доработке.
В 2015 году в Госдуме предлагался законопроект по этому поводу, только вот его отклонили в первом же чтении, заявив, что необходимо полностью переработать некоторые кодексы, среди которых и налоговый. С тех пор про него все забыли. Хотя работу может и ведутся, ведь для утверждения проекта требуется внести значительные изменения в другие законодательные акты.
Сегодня мы можем ориентироваться только на решения некоторых регионов, где местные власти сами разрешили выдавать земельные участки под родовые поместья. Но таких довольно немного, так, например, одной из них является Белгородская область.
Фамильное поместье — это...
Ранее предложенный федеральный закон о фамильных поместьях гласил, что они могут располагаться только на земельных участках, которые имеют категорию ИЖС.
На данный момент решается вопрос о разрешении строительства жилого дома на участках сельскохозяйственного назначения. Ведь это позволит выделять такие земли под родовые поместья.
Рекомендуемый размер выделяемой территории составляет от 1 до 5 га, причем верхней планки нет. Можно выбрать для себя 7, 10 или даже 20 га. Не каждый регион готов выделять такие участки ИЖС под родовое поместье.
Также одной из проблем выступает удаленность. Такие земли располагаются далеко от городов и поселений, а значит, вопрос с инфраструктурой и коммуникациями станет особенно острым для владельцев фамильных поместий. То есть придется потратиться не только на строительство дома, но и на благоустройство, начиная с электричества и заканчивая проведением воды и газа.
Это делает проект особенно дорогостоящим, а значит, для многих он будет недоступен. При этом не стоит забывать и про дороги, ведь скорее всего они будут отсутствовать.
Если для родовых поместий будут выдавать землю сельскохозяйственной категории, то получить такой участок смогут только граждане РФ. Для иностранцев такой возможности не предусмотрено. Не стоит забывать и про дополнительные ограничения, в некоторых регионах получить земли смогут только жители, проживающие в этой области.
Конечно, такой законопроект позволит еще быстрее осваивать удаленные земельные участки, ведь они будут предоставляться бесплатно. При этом не стоит забывать про удаленность и возможные затраты на коммуникации, дороги и отсутствие инфраструктур поблизости.
Пока этот законопроект находится на доработке и неизвестно, когда он вступит в силу, лучшим вариантом для организации родового поместья станет покупка большого участка земли. Например, в «Мой гектар» можно купить целый гектар за 100 00 рублей, причем недалеко от города. А если приобрести несколько смежных, вам можно считать владельцем фамильного поместья!
При это вы сразу получите землю с дорогами, коммуникациями, по
этому не придется вкладывать огромные суммы в благоустройство и строительство.
А вы бы хотели построить собственное родовое поместье? Как вы считаете, скоро ли будет утвержден этот законопроект и какие ограничения могут добавить власти? Поделитесь своим мнением в комментариях.
