Число квартир на вторичном рынке сокращается. Как и предсказывали в Центральном весной, с конца лета цены на вторичку растут. Рост цен составил за год порядка 9%.
Предложение наоборот сокращается. На фоне бума новостроек, количество квартир на рынке вторички сократилось на 6%. Самый ходовой сегмент — одно-, двухкомантные квартиры стоимостью до 4 млн рублей вырос на 9–10%, по отношению к прошлому году.
Что это значит для покупателей квартир
Для новосибирцев это значит, что купить хорошую квартиру по адеватной цене стало сложнее. Не все собственники, увидев рост цен, упускают свой шанс заработать больше, а потому поднимают стоимость. С учётом того, что россияне стараются сохранить деньги, выводят их из банков, цены вырастут ещё 1-2%, а спрос сохранится.
Опасаясь инфляции, опасаясь держать деньги "на руках", многие отказываются продавать квартиру сейчас, дожидаясь окончания кризиса. Всё-таки недвижимость "самый твёрдый" актив. Иначе говоря, предложение ещё какое-то время будет сокращаться. Поэтому лучший момент купить квартиру — сейчас.
Когда всё это закончится
Аналитики Центрального агентства недвижимости считают, что цены начнут снижаться спустя полгода после окончания льготной ипотеки на новостройки.
Дело в том, что господдержка не только простимулировала людей покупать жильё, оживив рынок недвижимости во время пандемии, но и привела к необоснованному росту цен. Он продолжается. В тот момент, когда летом 2021 льготы закончатся, существует риск резкого падения продаж первичного жилья.
«Примерно 70% сделок сейчас у нас проходят по ипотеке. Количество сделок в принципе возросло на 19,3%, что позволяет сказать: люди крайне активно вкладывают финансовые резервы в недвижимость, а господдержка значительно стимулирует спрос. Когда она закончится, покупатели обнаружат полупустую товарную полку и завышенную цену по новостройкам», — сказала коммерческий директор Центрального агентства недвижимости Ольга Попова.
