Инвестировать деньги в недвижимость — значит сделать выгодное вложение. Но порой начинающие инвесторы не знают, что прибыльнее покупать. Кажется, что от сдачи и жилых, и коммерческих есть свои плюсы.
Давайте выясним, какой тип инвестиций выгоднее, и в чем риски каждого способа?
Сравнение по доходности
Люди начинают инвестировать деньги в недвижимость, когда у них накапливается достаточный капитал. Так, для покупки одного коммерческого объекта нужно 5-7 миллионов рублей. За эти же деньги можно приобрести 3 хрущевки. Допустим, можно купить 1 комнатную квартиру в не очень хорошем состоянии. На косметический ремонт уйдет 100 000 рублей. Через пару месяцев можно продать однушку за 1 700 000 рублей, а затем инвестировать деньги в покупку нового жилья.
С коммерческой недвижимостью дело обстоит немного иначе. Здесь потребуются большие расходы. Они будут зависеть от количества конкурентов, региона и площади объекта. У коммерческих помещений есть одна особенность. Если жилое можно купить в не самом лучшем состоянии и потом отремонтировать, то с коммерческим так не получится. Инвестировать деньги в такую недвижимость нужно щедро. Самые дешевые объекты не принесут прибыли. Помните, что за низкой ценой почти всегда скрывается подвох. Высок риск стать обманутым дольщиком.
Плюсы каждого способа
Перед покупкой имущества нужно взвесить все “за” и “против”. Так, у жилых объектов следующие преимущества:
- Простота. Для инвестиции не нужно быть специалистом по экономике или финансам. Вся информация публикуется на открытых источниках: Циан, Авито.
- Доступность по цене. Даже в Москве стоимость студии не превысит 4 миллионов рублей. В регионах цена еще меньше — от 1 до 3 000 000.
- Большой спрос. По всей стране есть много покупателей, готовых приобрести жилье или снять его в аренду. Поэтому инвестировать деньги в такой объект может быть очень прибыльно.
У коммерческой недвижимости есть свои плюсы:
- Высокая доходность за аренду. Собственник может рассчитывать на 4-5% годовых от рыночной стоимости объекта.
- Долгосрочный договор аренды. С офисами срок составит не менее 3 лет, а с продуктовыми магазинами еще больше — 10-15 лет. Это гарант стабильного дохода.
Как вы думаете, какой из способов инвестирования выгоднее? Во что вы бы сами хотели вложиться?
Риски
О них тоже не стоит забывать. Учет рисков поможет при выборе недвижимости. Жилые объекты опасны следующим:
- Если покупать строящуюся недвижимость, есть риск того, что проект так и не закончат. Нередко застройщики оказываются банкротами.
- Снижение рыночной стоимости. Это может произойти из-за того, что квартира потеряет прежний “товарный” вид. Потребуется ремонт, а это дополнительные расходы.
У коммерческой недвижимости больше рисков:
- нужны немалые инвестиции на старте;
- не так просто найти арендаторов, так как ликвидность низкая;
- обязательно регистрироваться как юридическое лицо;
- за уплатой налогов следят строже — если нарушить закон, последуют большие штрафы (могут даже приостановить деятельность).
Выходит, что коммерция — это более рискованный вид инвестирования. Он требует больших вложений. Поэтому начинающим бизнесменам лучше инвестировать деньги в жилую недвижимость. Правда, здесь есть свои подводные камни. Самая частая проблема — срыв сроков застройщиком. Но можно уберечь себя от возможных рисков. Достаточно углубиться в тему и подготовиться к первому инвестированию.
Если вы не знаете, как снизить риски, пишите мне в соц. сетях. Вы можете проконсультироваться со мной в Инстаграм и Вконтакте. Я расскажу, как начать инвестировать с минимальными издержками.
Подписывайтесь на канал, чтобы получать больше советов про выгодное вложение денег. Из статей вы узнаете о тонкостях разных способов.
