Как вы знаете, в Испании уже четвертый год идет компания по возврату средств по открытию ипотеки. Люди возвращают по несколько тысяч евро, в свое время уплаченных за оформление ипотеки.
Как получить деньги назад, написано здесь: Возвращаем ваши деньги за открытие ипотеки в Испании ( жмите ссылку)
О том, сколько реально возвращают испанские банки по претензиям о возврате денег за открытие ипотеке, читайте по ссылке. Там есть данные по каждому банку.
Знаю несколько человек, которые отказались от возврата. И только потому, что с ними случилась обычная история: иногда банки отвечают, что не обязаны платить. и даже со ссылкой на Постановление. Люди читают и расстраиваются. Потому что не знают, что постановлений было уже много, и банк ссылается на то, что принято в ЕГО ПОЛЬЗУ. Подробнее в статье Почему у вас без юриста ничего не получится.
Но оспаривать нужно, потому что более 95% дел по возврату расходов на ипотеку в Испании - выигрышные!
Кроме того, я пишу сегодня эту статью, потому что у меня есть хорошая новость! 26 октября 2020 Верховный суд снова вынес новое постановление (sentencia 555/2020, de 26 de octubre), касающееся распределения затрат на оформление ипотеки, которое склоняет чашу весов в пользу потребителя. И четко высказался о том, что затраты не управление, хестория - всегда должны возвращаться клиенту
Постановление от 25.10.2020, по сути, отменяет неудачное испанскрое Постановление 2019 года, которое распределенило расходы между клиентом и банком. В частности, потребитель должен был взять на себя 50% расходов нотариуса и агентства и 100% налога на налога (IAJD), в то время как банк должен был заплатить половину стоимости нотариуса и агентства и 100% расходов по реестру.
В октябрьском постановлении Верховный суд Испании меняет критерии и обязывает финансовое учреждение взять на себя 100% расходов. Это изменение, по мнению Верховного суда, предполагает адаптацию его доктрины к критерию Суда Европейского Союза (CJEU) от 16 июля, которое привязывало распределение расходов к национальному законодательству или требовало возвратить ВСЕ РАСХОДЫ клиента. Как вы знаете, до Закона 5/2019 от 15 марта " Об ипотеке в Испании" к не было нормативных положений о том, как оплачивать эти управленческие расходы»
В этой ситуации Верховный суд суд указал, что «в отсутствие национальной нормы, применимой в отсутствие соглашения, обязывающего заемщика оплатить все или часть этих расходов, потребителю не может быть отказано в возврате уплаченных сумм(!)
Таким образом, «распределение расходов сегодня, согласно Верховному суду, на даннй момент будет следующим:
- нотариальные расходы : по 50% платит банк и заемщик;
- IAJD 100% заемщик, но есть и постановления. в том числе ЕС, по которым эту сумму ополачивает банк
- и регистрация и услуги хестории, 100% кредитор ».
Что касается оценки стоимости недвижимости, то Верховный суд еще не вынес решение, но в соответствии с критериями большинства провинциальных судов и отсутствием национальных нормативных актов, которые определяют распределение расходов между той или другой стороной и которые в настоящее время учитываются при оценке, они исходят из того, что именно банк заинтересован в оценке жилья, так как ему необходимо установить цену или стоимостьна случай, если ему придется инициировать процедуру обращения взыскания, поэтому расхода на оенку жтлья 100% должен нести кредитор.
Многие адвокаты Испании утвердждают, что постановление CJEU открыло дверь для иска о возмещении 100% всех ипотечных расходов, за исключением Налога AJD
Как возместить расходы по ипотеке в Испании - читайте здесь!
Потребитель должен заявить о недействительности этих пунктов договора в претензии поданной банку и попросить вовзрата расходлв на открытие ипотеки ( возмещении 100% расходов плюс его законные интересы, начиная от даты оплаты каждого из них)
При этом он должен предоставить счета-фактуры, чтобы доказать, что именно он заплатил за каждый пункт расходов на открытие ипотенки
Подписывайтесь на канал! Не пропустите важное!
Рассказываю о законах Испании простым языком.
Зачем нужен лайк статьи? - чтобы эту статью не удалили из ленты. Если не сложно, нажмите на лайк
