Как я ранее уже писал в статье про задаток на торгах, на основании п.15 ст.110 ФЗ 127 «Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов».
Встречаются ситуации когда конкурсные управляющие возвращают сумму задатка за вычетом комиссии банка за перевод денег. Недавно мой коллега рассказал, что ему не вернули 3 000 руб. "комиссии" с задатка в 100 000 руб. И всё бы ничего, но в процедуре участвовало 32 участника, за вычетом победителя можно предположить что общая сумма комиссии со всех составила 93 000 руб., неплохой заработок конкурсного управляющего за 1 процедуру на ровном месте. В статье попытаюсь разобрать законно ли это.
В п.15 ст.110 ФЗ 127 формулировку "Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям", можно трактовать по-разному, ведь суммой задатка может являться "сумма" как без комиссии, так и с комиссией. Закон о банкротстве не даёт чётких разьяснений по этому поводу.
Поэтому, посмотрим что написано в Гражданском кодексе. В п.5 ст.448 ГК РФ «Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату». Также без какой-либо конкретики. В ст. 309.2 ГК РФ написано «Должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований». Эта статья уже ближе к сути, так как тут уже говорится о том, то что не предусмотрено законом, можно отразить в договоре.
В нашем случае, согласно п.10 ст.110 ФЗ 127 организатор торгов должен составить и выложить на ЭТП и ЕФРСБ договор о задатке, а участники торгов подписать его и прикрепить к заявке, либо не прикладывать, так как на основании п. 4.4 приказа №495 Минэкономразвития, заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. Подача же заявки, в любом случае является согласием и принятием договора о задатке.
Таким образом, действия организатора торгов по опубликованию договора о задатке являются офертой, которая должна содержать все существенные условия договора. При этом реализация действий потенциальными участниками, направленных на участие в торгах, являются акцептом.
Если в договоре о задатке прописано что при возврате задатка удерживается комиссия банка, то это законно. Если же про комиссию в договоре не указано ничего, то соответственно удержание комиссии незаконно.
В подтверждении своих слов: Решение от 16 ноября 2017 г. по делу № А62-6618/2017 и Решение по жалобе № 78/11-18.1-2018 от 29 мая 2018 г. в УФАС, здесь жалоба относится к торгам по 229 ФЗ, но также решение в полной мере, может относиться к ФЗ 127.
Также важно подметить что, банк не имеет право на списание комиссии со специального счета, на который поступают денежные средства от задатка, то есть, за счет средств от поступившего задатка. Списание комиссии возможно лишь за счет средств самого должника с основного расчетного счета согласно тарифам банка. Подобная позиция присутствует в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.03.2017 № Ф06-17875/2017 по делу № А12-16199/2016.
Ставьте "палец вверх"! И не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на канал. Дальше - интересней!
