При покупке квартиры можно получить имущественный налоговый вычет, максимальная сумма которого составляет 2 миллиона рублей.
Таким образом, можно вернуть 13% от данной суммы, т. е. до 260 тысяч рублей. Однако налоговый вычет не может превышать сумму фактически произведенных расходов на покупку или строительство жилья.
Пример 1. Стоимость приобретенной квартиры составила 1 300 000 руб. Вернуть можно 169 тысяч рублей (1300 000 * 13%).
Пример 2. Стоимость купленной квартиры - 2 500 тысяч рублей. Сумма налогового вычета в данном случае составит 2 000 000 рублей и вернуть можно 260 тысяч рублей (2 000 000 * 13%).
А можно ли получить остаток вычета при покупке второй квартиры, если стоимость первой составляет менее 2 миллионов рублей и вычет по ней не был использован полностью?
В данном случае большое значение имеет дата регистрации права собственности на превую квартиру. Если она была приобретена до 1 января 2014 года, получить остаток вычета при покупке второй квартиры нельзя.
В письме Минфина N03-04-05/93511 от 27.10.2020 г. говорится: если налоговый вычет был применен в отношении объекта недвижимости, приобретенного до 1 января 2014 года, то оснований для применения имущественного вычета по другому объекту, приобретенному после 1 января 2014 года нет.
В отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, имущественный налоговый вычет как в части расходов на новое строительство, так и в части расходов, направленных на погашение процентов по кредитам, полученным на его приобретение, предоставлялся только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.
При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета в соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2014 года) не допускается. (Текст письма)
Порядок предоставления имущественного налогового вычета был изменен федеральным законом N212-ФЗ от 23.07.2013 г. "О внесение изменений в статью 220 части второй НК Рф".
Согласно новой редакции статьи 220 НК РФ, если налогоплательщик при приобретении одного объекта недвижимости не использовал всю сумму имущественного налогового вычета в размере 2 млн. рублей, он вправе получить его остаток при покупке (строительстве) другого объекта недвижимости. До 2014 года вычет предоставлялся только один раз, вне зависимости от того, использовал ли налогоплательщик сумму вычета полностью или нет.
С 2014 года в статье 220 НК РФ отсутствует норма о распределении имущественного вычета между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность. Следовательно, в этом случае каждый из совладельцев вправе получить имущественный вычет в пределах 2 млн. рублей без распределения вычета между собой. (Сайт ФНС)
