26 ноября 2020 года.
Доброе утро, друзья! Немного новостей из США.
Когда начался коронакризис, многие (и я в том числе) предположили, что может случиться рецессия подобная 2008 году, которая однозначно повлияет на рынок жилья. Теперь же становится понятно, что благодаря действиям властей США не только не случилось рецессии, но на рынке жилой недвижимости пошли разговоры об очередном «пузыре». С учетом общенационального двузначного (почти 13%) роста цен на жилую недвижимость по сравнению с 2019 годом, рассуждения о «пузыре» и ожидания перегрева рынка кажутся как минимум заслуживающими внимания.
Если на рынке «пузырь», то когда он лопнет? Рынок жилой недвижимости в США обычно корректируется, находя правильный баланс между возможностями покупателей и ожиданиями продавцов. Вполне вероятно, что баланс будет найден и в этот раз, что подразумевает возможность падения цен на жилье. Что касается сроков наступления коррекции, то бывший главный кредитный директор крупнейшего ипотечного агентства страны Fannie Mae Эд Пинто заявил журналу Fortune в конце октября 2020, что «цены будут продолжать расти еще в течение полугода-года». А дальше тишина...
Я также получил комментарий по поводу моего поста о рынке кондоминиумов от своей хорошей знакомой, лучшего, по моему мнению, брокера Чикаго Светланы Кушнаревой (Kale Realty). Вот что она пишет: «С момента начала эпидемии covid-19 был ограничен доступ к объектам внутренней инфраструктуры жилых комплексов. Жители кондоминиумов больше не видят причин платить так много «за так мало». Кроме того, люди опасаются лифтов, так как средняя вместимость лифтов в многоквартирных домах в городах сейчас составляет всего два человека. Есть еще несколько проблем с кондоминиумами. Существуют большие шансы, что спрос на кондоминиумы (как на аренду, так и на покупку) вернется, как только будет покончено с коронавирусом». Также Светлана считает, что сейчас неплохое время, чтобы покупать квартиры в новостройках и в готовых кондоминиумах Чикаго, пока рынок «мягкий» и есть возможность получать неплохие скидки от продавцов.
