Добрый день, дорогой читатель!
Тема остросоциальных вопросов, связанных с недвижимостью, достаточно неплохо обсуждается людьми на моем канале, поэтому сегодня хотелось бы обсудить с вами несколько факторов, которые могут иметь негативное и долгосрочное влияние на рынок недвижимости.
В той или иной степени, каждый кто хочет покупать квартиру или уже сейчас имеет ипотеку, задумывался обо всех этих факторах или только о части из них, так что давайте попробуем с Вами централизованно их разобрать и обсудить в комментариях.
1. Коронавирус
Конечно же, начну я эту статью с хедлайнера года, которому никто в этом мире не рад, кроме продавцов масок и антисептиков конечно. Он затронул буквально весь мир, а также мировую экономику, и, соотственно, рынок недвижимости. Большая часть пунктов ниже связана с ним напрямую, но тем не менее его нужно обозначить отдельно.
2. Рост курсов валют
Я уже разбирал эту тему в статье "Дом уже построен, а цена на квартиры растет. Каким образом связана стоимость недвижимости с долларом и евро".
Если коротко, то в России достаточно слабо развито импортозамещение и огромное количество товаров пока что поставляется к нам из-за границы, в том числе строительное оборудование и техника, материалы и так далее. Соответственно, операции происходят в валюте, либо поставщики поднимают стоимость в рублях, чтобы не терять прибыль.
3. Падение мировой экономики, в том числе экономики РФ
Если говорить о мировой экономике, то хэдлайнер из пункта 1, то есть коронавирус, затронул абсолютно все цепочки поставок, а следовательно и бизнес индустрии, тем самым пошатнув баланс и финансовые потоки в мире.
Кроме того, не будем забывать, что он начался в Китае, а Китай является один из ключевых поставщиков компонентов и товаров для огромного числа стран, тем самым остановка производств в Китае автоматически затронула большое количество бизнесменов, замедлив либо остановив последующие цепочки производства.
Если говорить об экономике РФ, то мы не самая любимая страна на мировой арене, по ряду абсолютно разных причин, и к нам регулярно применятся огромное количество санкций, которые заставляют и правительство, и всех людей страны, совместными усилиями перестраивать экономику.
Коронавирус лишь усугубил ситуацию, поскольку он повлиял, по меньшей мере, на выплаты зарплат либо количество сокращений, что имеет и будет иметь последствия на кредиты и ипотеки в стране. Экономику при этом будет восстановить еще сложнее.
4. Нарастающий объем строительства в Москве и МО
Еще одна больная тема в массах. Развитие и объем строительства в регионах, к сожалению, сильно отстает от масштабов Москвы и Московской области.
Количество новостроек, особенно бюджетных, в том числе "Человейников", начинает зашкаливать, либо по меньшей мере, напрягать людей. Такой объем строительства увеличивает количество ипотек, а также притягивает людей из регионов в столицу, вместе с их деньгами.
В итоге надувается достаточно большой пузырь, который в один момент, с падением спроса либо перенасыщением, просто лопнет и стоимость недвижимости упадет вниз.
Это повлечет за собой снижение объемов застройки в регионах, в связи с нехваткой средств у с застройщиков. Произойдет некоторого рода "кассовый разрыв", ведь большая часть строительства идет на кредитных деньгах. Стройка не то место, где платят вперед.
Такое развитие событие, возможно либо скорее всего, отразится на стоимость недвижимости в регионах. Вопрос в какую сторону – вниз, хорошо, но далеко не все смогут себе позволить квартиру, вверх - еще хуже.
5. Новое целеполагание у молодого поколения
Сменяемость поколений – неизбежный процесс. Молодое поколение до 30 лет уже не так сильно мечтает о собственной квартире, как это было 20-30 лет назад.
Мир изменился, есть возможность путешествовать по всему миру, а также жить на любом континенте, главное, чтобы денег хватало. Со временем, спрос на квартиры будет снижаться по понятным причинам.
Так или иначе, причин куда больше, поэтому мне вместе с вами хотелось бы проговорить эти пять, а в комментариях вы можете написать свое мнение, а также факторы, которые вы хотели бы еще обсудить, и я обязательно напишу об этом статью.
БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ЛАЙК И РЕПОСТ, А ТАКЖЕ РЕКОМЕНДУЮ ПОЧИТАТЬ
Московские "человейники" – зачем мегаполис застраивают бюджетными многоквартирными домами
Средняя зарплата в России и сколько нужно денег откладывать ежемесячно, чтобы иметь на счету 1 000 000 через 3 года
Квартира - разумная инвестиция в будущее или "эхо нулевых" о безопасном будущем
Аренда квартиры – сколько денег придется отдать в момент заключения договора в лучшем и худшем случае
