В последнее время участились продажи квартир, при покупке которых был использован маткапитал. При этом не во всех квартирах выделены доли детям, а это прямое нарушение закона. Из правоустанавливающих документов это не всегда видно. Как же это проверить?
Сначала разберёмся почему это не отражено в правоустанавливающих документах. Чаще всего маткапитал используют для погашения ипотеки. Сначала приобретается квартира в ипотеку на родителей (родителя). В договоре купли-продажи нет при этом никаких упоминаний о последующем использовании средств материнского капитала. Это и правильно, ведь родители могут и передумать. А вот после покупки уже подаются документы в пенсионный фонд с заявлением об использовании маткапитала на погашение (частичное или полное) кредита. При этом пишется нотариальное обязательство родителей о выделении долей детям после погашения ипотеки и снятия обременения.
Об этом обязательстве либо забывают, либо сознательно умалчивают. В любом случае это может иметь неприятные юридические последствия для всех сторон. Самое безобидное последствие – возврат маткапитала государству. Но суд может признать сделку не действительной, так как нарушены права несовершеннолетних. Тогда пострадают покупатели такой квартиры.
Что необходимо сделать, чтобы не попасть в эту историю? Проверять квартиру на предмет использования маткапитала (МСК). Есть два пути: потребовать справку об остатке средств МСК через госуслуги или справку из банка, выдавшего кредит на приобретение квартиры, об отсутствии погашений кредита средствами МСК. Конечно, требовать это нужно не всегда, и лишь при нескольких условиях:
- квартира приобреталась после 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»);
- у мамы есть двое и более детей (в том числе совершеннолетние), последний из которых не старше 13 лет;
- квартира приобреталась с использованием кредитных средств (в ипотеку).
Но как узнать все эти условия? Прежде всего, спросить у продавца квартиры. Затем внимательно прочитать договор купли-продажи квартиры. Можно посмотреть странички паспорта продавца на предмет наличия детей. Если вы сами приобретаете квартиру в ипотеку, банк затребует все необходимые справки для проверки.
Ну а что делать, если выяснится, что средства маткапитала были использованы? Опять же – два пути:
1) отказаться от этой квартиры;
2) ждать, когда продавец выделит доли детям, получить разрешение в органах опеки на продажу долей несовершеннолетних.
Резюме: прежде чем покупать понравившуюся квартиру, необходимо провести глубокую проверку документов и подстраховав себя справками и дополнительными документами. Только таким образом можно будет доказать в последствии, что вы являлись добросовестным приобретателем. Всем удачных покупок, ставьте лайки, подписывайтесь на канал!
