Первые части читайте по хештегу #дусаев_недвижимость ⠀
В этом посте расскажу как и за сколько сдал студию.
⠀
Квартиру решил начать сдавать ещё до окончания меблировки. Нашел фотки схожей студии в инете и подал объявление на Авито. Так сделать решил, чтобы оперативнее сдать студию. Но Авито как-то распознал мой трюк и попросил прислать ещё фотки из квартиры и заблокировал объявление 😀
⠀
Затем отфоткал свою готовую студию и подал объявление на Авито. Стоит оно кстати около 700р.
⠀
Как определил цену? Посмотрел за сколько сдаются студии в этом районе и выставил по такой же цене. Анализ я провел ещё на этапе подбора. Планировал сдать за 10.5тр (минус жхк 1500р) при цене с мебелью 1.6млн доходность проекта ~7% годовых (без учёта повышения цены объекта). Эта доходность была лучшей среди всех объектов.
⠀
Опубликовал объявление + скинул в самую крупную риэлторскую компанию заявку (платит комиссию все-равно арендатор).
⠀
За день мне позвонили человек 20. Сдал квартиру я в тот же день, выбрав среди нескольких желающих. И объявление на Авито отправил в архив, чтобы не продолжали звонить.
⠀
Квартира находится в пригороде, но оказалось, что это активно развивающийся район плюс там рядом есть пром.предприятия и спрос есть.
⠀
Через пару дней (поняв, что похоже я продешевил) я решил восстановить объявление указав цену 12тр. За несколько дней нашлись пару людей, которые готовы были прямо сейчас приехать и заключить договор. Переговорил с текущим арендатором, он повышать цену был не готов, но съехать был не против.
⠀
Ещё через несколько дней мне позвонила по объявлению женщина и сказала, что готова взять мою стадию и сдавать в посуточную аренду. До этого я даже не думал, что в том районе может работать посутка. Мы с ней встретились и все обсудили. Я предложил сдавать квартиру за 15тр плюс повышенный задаток на случай порчи квартиры. И ударили по рукам. Это для меня 10% годовых + рост стоимости квартиры. Под посутку сдаю недавно. Попозже поделюсь результатами 😉
⠀
Многие в прошлом посте написали, что в посутке квартира убивается. Но нужно понимать, что это инвестиционный объект и именно так я его и рассматриваю.
⠀
Я давно слышал, что по квартирам самый эффективный вариант инвестиций, это студии. Проверил на себе. 1к квартиры в этом районе сдаются чистыми для владельца примерно ща такую же цену. Арендатор платит примерно на 1.5тр больше, тк выше ЖКХ. А цена такой квартиры в 1.5-2 раза выше, тк студия 20м2, а 1к квартира - 35-40м2.
⠀
П.с. Многие задают вопросы по поводу адреса дома, где я купил студию. Чтобы получить адрес, разместите у себя в любой соцсети репост любого моего поста с информацией, что ко мне можно обращаться по вопросам личных финансов и инвестиций 😉 И после этого направлю вам в директ адрес.
⠀
Следующий пост будет заключительный. Детально распишу, доходность этого проекта. Будете ждать пост с цифрами?
⠀
#дусаев_недвижимость #пассивныйдоход #созданиекапитала #финансы #семейныефинансы #финансоваяграмотность #кудавложитьденьги #инвестор #инвестиции
