Всем привет!
Да, в моей жизни тоже был период, когда я обратился в банки за ипотекой. Скажу сразу, если вы трудоустроены по "ТК" РФ и у вас "белая" зарплата, то оформить ипотеку достаточно просто. Я отправил заявку в три популярных банка и в двух мне одобрили ипотеку уже на следующий день. Сумму выбирал до 4 млн рублей и рассматривал покупку "вторичного" рынка. Советовался при покупке с людьми, которые уже взяли на себя ипотеки, с юристом, но к помощи риелторов не прибегал, да и зачем!? Ведь в 21 веке я сам могу найти на соответствующих сайтах - поисковиках нужный мне вариант.
Чтобы не попасть на проблемы при покупке квартиры на вторичном рынке нужно знать некоторые нюансы, о которых я вам сегодня и расскажу.
1. На основании чего квартира в собственности.
Здесь нужно сразу уточнять у хозяина, как он получил квартиру. А именно:
- Наследство. Тут могут возникнуть потом "дальние" родственники и через суд отобрать свою долю в квартире.
- ДКП. Договор купли продажи - лучший для нас вариант, но желательно чтобы он был позднее 3х лет назад. Так как если эта квартира быстро продается, возможно у неё есть проблемы.
- Дарственная. Здесь тоже спорный момент.
- Материнский капитал. Да, у этого "чуда" есть свои проблемки. квартира, приобретенная под мат. капитал, может быть возвращена обратно собственником, которому исполнится 18 лет.
- Приватизация.
2. Прописанные жильцы.
Нужно обязательно уточнять кто прописан, сколько лет собственнику.
3. Перепланировки.
Ух, как русские любят делать из однушки - двушку, а из двушки - трёшку. Поставить бы посередине комнаты стену и сделать квартиру "больше". Обязательно обращаем внимание на то, чтобы планировка была узаконена, а если есть вариант найти другую квартиру- ищем.
4. Ипотека или в залоге.
К сожалению, есть люди, которые пытаются под "шумок" продать квартиру с ипотекой или в залоговом имуществе. Обязательно обращайте на этот пункт внимание, если не хотите проблем.
5. Коммуналка.
Это тоже важный пункт. Нужно уточнить оплатили ли коммунальные платежи. Сколько вообще здесь они стоят и тарифы управляющей компании. Возможно вы купите квартиру, а вас попросят скинуть "хорошую" сумму на кап. ремонт".
6. Транспортная доступность.
В этот пункт можно также добавить наличие парковочных мест у дома. Ну и конечно, вы должны понимать, сможете ли вы жить в этом районе и тратить на дорогу в пробках по несколько часов.
7. Чистая продажа или альтернатива.
Если вы видите в объявлении "альтернатива, вариант уже подобран"- это как вариант очень хороший развод. Знакомая так прождала полгода, с этим "подобранным вариантом". Сразу - нет! Ищем квартиру дальше.
8. Мебель.
Этот пункт может быть как приятным бонусом, так и проблемой. Если в квартире хороший ремонт, то можно при покупке сразу уточнять, что хозяин готов оставить на квартире. Были случаи, что собственники даже сартир с собой забирали и оставляли голые стены.
9. Стоимость в договоре.
Обговорите этот пункт заранее с юристом или риелтором. Вам важно понимать, что в договоре будет прописана полная стоимость квартиры.
10. Детишки и животные.
При покупке квартиры, если у собственника прописаны были несовершеннолетние дети, нужно проконтролировать, чтобы дети были выписаны и вписаны в другое жильё с родителем и в идеале через органы опеки. Ну и домашние животные! Это пункт не для всех, а для тех, кто, к примеру, не готов мириться с тем, что там раньше жил котик, который оставил после себя запах на всех стенах.
Соблюдая эти простые правила вы с большей вероятностью найдёте для себя идеальный вариант вашей будущей квартиры!
Надеюсь данная статья была для вас полезной.
Также рекомендую посмотреть как снять квартиру во время пандемии и возможно ли купить квартиру с видом на море всего за 1,5 млн рублей.
