Образование земельного участка
Для создания новых земельных участков в России зачастую применяется способ объединения 2-х или нескольких существующих. Для данного способа объединения оба объекта обязаны располагаться в одной территориальной зоне. Объединение участков настолько часто используется в РФ, что только в Ярославской обл. за первую половину этого года владельцы недвижимости подали более 128 подобных заявлений. Собственник земельного участка получает право собственности на «новую» объединённую территорию, а «старые» участки, после регистрации земли прекращают своё существование. Но реализовать данный проект не всегда бывает легко.
Что может помешать
Первым делом необходимо связаться с кадастровым инженером, чтобы тот сделал межевание границ. Важно отметить, что для объединения земельных участков необходимо согласование границ с владельцами соседних территорий. Количество актов согласования должно соответствовать количеству участков. Существует заблуждение, которое гласит, что объединение территорий, принадлежащих разным владельцам, невозможно. Однако, данная возможность имеется. По словам Владимира Фомина, занимающего должность эксперта Кадастровой палаты, для объединения двух участков от разных собственников, необходимо соглашение с обеих сторон, что приведёт к реализации права совместной собственности на одну территорию. Также добавил, что если один из участков находиться под залогом, то обременение расширяется на всю «новую территорию.
Помешать объединению земель может тот факт, если участки относятся к различным видам разрешённого использования. С более подробной информацией, касательно категорий, можно ознакомиться из выписки ЕГРН. Для реализации процедуры оба участка можно перевести в один из разрешённых видов земли для объединения.
Как заявляет Фомин, в зависимости от области, в которых находится объект, установлены различные допустимые нормы величины площади итогового участка. Итоговая площадь устанавливается областным законодательством. Данный процесс можно запустить лишь в том случае, если объединённые участки принадлежат одному собственнику и небыли предоставлены на бессрочном или пожизненном владении.
Куда обращаться
Весь необходимый пакет документов, включающий соглашения с соседями, двумя собственниками объектов, план межевания и прочие, необходимо подать в МФЦ. В нынешних реалиях, связанных с пандемией, все бумаги можно подать через официальный сайт Росеестра. Однако, для подачи документов через интернет, заявителю понадобиться электронная подпись, которую можно взять в УЦКП.
Если объединённая территория отводиться под строительные работы или является садовым участком, то владельцу необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 350 р. Если заявитель подаёт документы через официальный сайт и является физ. лицом, становится доступна скидка 30%. Сроки рассмотрения заявление от 10 до 12 дней.
На данный момент рассматривается законопроект, в рамках которого госпошлина будет отменена для дачных участков.
