В этой статье мы поговорим про инвестирование в недвижимость, и рассмотрим виды, а также плюсы и минусы инвестиций в недвижимое имущество.
Каждый адекватный человек задумывается о выгодных вложениях. Важно, чтобы инвестированные средства работали и приносили дополнительный доход. Достичь обозначенных выше целей помогут инвестиционные инструменты, используемые на длительном временном периоде. При этом важно чтобы они обладали минимальным риском, и были достаточно перспективными, именно такими и являются инвестиции в недвижимость.
Обозначим преимущества данного вложения денежных средств:
- Недвижимость обладает высокой ликвидностью.
- На длительном периоде неизменная доходность. Например, сдавая купленную недвижимость в аренду, можно получать прибыль долгие годы.
- Относительная доступность вложений.
- Широкий выбор вариантов для инвестирования.
Основными недостатками таких инвестиций являются:
- Спрос на недвижимость находится в довольно ощутимой зависимости от экономической обстановки в стране в целом, и отдельном регионе в частности.
- Цены на объекты недвижимости довольно высоки.
- В маленьких городах спрос на недвижимость находится на довольно низком уровне.
- Высокие дополнительные расходы - это коммунальные услуги, ремонт, налоги.
Итак, рассмотрим основные способы вложений в недвижимость. Успешные инвесторы считают, что вложение в сфере недвижимости гораздо менее рискованный, чем инвестирование в стартапы и бизнесы. Объясняется это просто - недвижимость очень редко дешевеет! Выгоднее всего вкладывать деньги в недвижимость объекты в крупных городах, особенно актуально это для жилых помещений, при этом действует прямая зависимость: чем крупнее город, тем выгоднее в нем инвестировать деньги в недвижимость. Связан этот факт прежде всего с разницей ликвидности на нее в различных городах, но важно понимать, что в каждом населенном пункте можно найти свои подходящие объекты недвижимости для инвестирования. Чтобы получить максимальную прибыль следует провести тщательный анализ всех существующих направлений, и выбрать самый выгодный из них.
Способ № 1. Жилая недвижимость.
Этот вариант наиболее доступен частным инвесторам. Риск вложений в объекты жилой недвижимости минимальны. Можно назвать два способа заработать на приобретение жилой недвижимости:
а) покупка с целью последующей перепродажи по более высокой стоимости
б) приобретение для сдачи в аренду
В любом случае, покупая квартиру, важно обращать внимание на следующие критерии:
- Местонахождение. В престижном, спальном или студенческом районе, экологически чистом, удаленном от центра города.
- Планировка помещений. В том числе наличие балкона, совмещенный или раздельный санузел.
- Состояние. Наличие и качество ремонта.
- Инфраструктура. Насколько далеко находится детские сады, школы и поликлиники, остановки общественного транспорта, магазины.
База квартир СПб от всех застройщиков: https://база.вновостройках.рф/
Переуступки: http://переуступки.вновостройках.рф/
Способ № 2. Коммерческая недвижимость.
И этот вариант для более опытных инвесторов. Для таких вложений подходит как офисной и торговой площади небольшого размера, так и здания большой площади, предназначенные для размещения складов, супермаркетов, производственных цехов. Подобные помещения неизменно пользуются достаточно большим спросом, огромное количество бизнесменов ищут площади для ведения деятельности, и готовы отдавать их владельцу арендную плату. Тем, кто приобретает коммерческую недвижимость остается регулярно получать прибыль от своих вложений. Аренда представляет собой классический вариант получения пассивного дохода. Прибыль инвестора в этом случае не зависит от затраченного на работу времени. Инвестору
полезно знать, что при выборе в качестве объекта вложения коммерческой недвижимости требуется иметь достаточно большую денежную сумму, вклады в этом направлении начинаются обычность с 5-7 миллионов рублей.
Интересуетесь коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге? Специально для вас мы собрали более 100 объектов в закрытой базе коммерческой недвижимости, переходите по ссылке и найдёте своё!
Способ № 3. Земельные участки.
Для приобретения земельного участка требуется меньше денежная сумма, чем для покупки квартиры или коммерческой недвижимости. Можно выделить целый ряд преимуществ инвестирование в земельные участки:
- Минимальный уровень вероятности мошенничества.
- Не требуется делать ремонт.
- Отсутствие оплаты коммунальных услуг.
- Процедура покупки проще, чем для другой недвижимости.
- Относительно невысокие налоги.
- Простое оформление нет.
- Нет необходимости прибегать к помощи риэлторов.
Все земельные участки может классифицировать по цели использования. Для краткосрочных инвестиций с минимальными расходами больше всего подходит участки, которые используются для строительства. Более долгосрочное вложение стоит делать в земли, предназначены для использования в сельском хозяйстве и промышленности.
Но, есть и недостатки инвестирования в земельные участки: Государство ужесточила контроль над тем, чтобы земля использовалась в соответствии с ее назначением. Кроме того, недавно были повышены налоги на этот вид имущества.
Способ № 4. Загородная недвижимость.
Покупка загородной недвижимости с целью дальнейшей перепродажи стабильно прибыльное занятие, особенно это характерно для крупных мегаполисов по причине того, что все чаще их жители стараются поселиться, или иметь возможность отдыхать как можно дальше от городского шума и грязного воздуха. Существует несколько вариантов инвестирования средств в за городу недвижимость:
- Приобретение объектов на стадии строительства.
- Вложение средств в готовые коттеджи.
- Покупка земельных участков, предназначенных для строительства загородной недвижимости.
Перспективность инвестирования в загородную недвижимость со временем повышается, но при выборе объекта для покупки следует обратить внимание на его местонахождение, имеющуюся инфраструктуру и коммуникацию.
Способ № 5. Строящаяся недвижимость.
Еще один вариант инвестирования - это вложение средств в строящиеся объекты недвижимости - новостройки. Несмотря на то, что рискованность такого варианта несколько выше, но и получить можно значительно большую прибыль. Объясняется это очень просто: объект недвижимости на стадии строительства стоит гораздо меньше, чем на вторичном рынке, поэтому если инвестировать средства на начальном этапе, после окончания строительства цены скорее всего значительно вырастут. В результате инвестор получит ощутимую прибыль.
Риски при инвестировании в строящуюся недвижимость чаще всего связываются с компанией застройщика. Если он не благонадежен, повышается риск возникновение следующих ситуаций:
- Несвоевременная сдача объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Полная заморозка стройки.
- При незаконном строительстве или отсутствие разрешительных документов возможен полный снос строения.
Именно поэтому прежде чем вкладываться в строящуюся недвижимость, инвестору необходимо провести тщательный анализ застройщика, при этом важно изучить не только репутацию компании, но и много всего другого. Советую вам для своей же безопасности обращаться к специалистам рынка недвижимости. Если вы инвестируете в Санкт-Петербурге, то обращайтесь в Единый Центр Новостроек 8-800-500-40-78, их услуги бесплатны, за вас заплатит застройщик.
Другие варианты инвестиций в недвижимость. Приведенный выше вариант инвестирования самые популярные, но есть и другие способы, которые не менее перспективны, а потому также заслуживают внимания.
Способ № 6. Вложения в парковочные места.
Такой вид инвестиций актуален для больших городов. Сумма, которая потребуется для вложений в этом случае относительно невелика. Парковочные места постоянно требуются водителям, поэтому спрос на их аренду не иссекает, более того штрафы за парковку в запрещенных местах неизменно возрастают, автомобили все чаще увозят на эвакуаторе, поэтому парковки всегда будут востребованы. Однако, сложно в этом случае предсказать потенциальный доход, так как статистические данные по подобным вложением отсутствуют.
Способ № 7. Участие в фондах недвижимости.
Имеется ввиду приобретение паев какого-либо фонда, вкладывающего средства в недвижимость. Преимуществами такого способа инвестирования являются:
- Недвижимость не оформляется в собственность инвестора, что зачастую очень удобно.
- Непосредственно вложениями занимается профессионалы, у которых наработана определенная база для инвестирования средств.
- Высокая степень диверсификации.
Способ № 8. Инвестиции в зарубежную недвижимость.
Инвестиции в объекты недвижимости, расположенные в других государствах обычно считаются гарантированным способом вложения средств. Например, жилая недвижимость редко дешевеет вне зависимости от места ее расположения, более того ее можно расценивать как вариант для будущего переезда. Именно поэтому большинство специалистов считают такие инвестиции достаточно выгодным вариантом не лишенным перспектив.
Какой способ ближе вам? Пишите в комментариях!