Все, что мы имеем сейчас – это сайт Росреестра с бесполезным перечнем кадастровых инженеров, а также огромное множество однотипных сайтов кадастровых компаний, которые говорят о том, что они лучшие, самые опытные.
Я решил составить несколько вопросов, которые можно задать в диалоге с кадастровым инженером на каждую из трех тематик: земельный участок, дом. Для меня является важным уточнить степень профессиональности специалиста перед работами и чем серьезней такие работы, тем обстоятельней должна быть проверка.
Данные вопросы являются специфичными для кадастровой области, но кадастровый инженер обязан знать их. Если он на них отвечает, то это хороший специалист и ему действительно можно поручить производство работ.
Вопросы в отношении земельного участка
- На основании чего производится образование участка из земельного участка в СНТ?
Ответ: исключительно на основании проекта межевания территории (п. 2.1 ч. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ);
- В каком порядке допустимо использовать документы (и какие это документы) при уточнении земельного участка?
Ответ: в соответствии с п. 10 ст. 22 218-ФЗ во взаимосвязи с п. 70 Приказа МЭР №921:
- Документ, подтверждающий право на земельный участок;
- Документ, определявший местоположение границ участка при его образовании;
- Документ, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет.
- Можно ли в одном межевом плане при образовании или уточнении участка одновременно с этим уточнить границы смежного земельного участка?
Ответ: да, можно, в соответствии с п. 82 Приказа МЭР №921. Единственным условием является тот факт, что хотя бы одна граница такого земельного участка должна совпадать с нашим земельным участком (быть смежной);
- Можно ли перераспределить земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности между собой и при этом на одном участке (или на всех) зарегистрировано право аренды с учетом того, что будет получено согласие арендатора?
Ответ: нет, даже при наличии согласия арендатора, такие работы произвести не получится в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 39.27 Земельного кодекса РФ. Необходимо прекращать аренду.
Вопросы в отношении дома
- Каков порядок указания информации в разделе «Исходные данные» технического плана?
Ответ: в соответствии с п. 20 во взаимосвязи с п. 27 требований Приказа МЭР №953 первыми указываются сведения документа-основания (проектная документация ИЛИ технический паспорт ИЛИ разрешение на ввод ИЛИ декларация). Затем указываются, документы, используемые при подготовке технического плана (выписка из ЕГРН на участок, на дом (если идут работы по уточнению), иные документы;
- Можно ли подготовить планы этажей в техническом плане на основании техпаспорта до 01.01.2013г.?
Ответ: нет, нельзя. Согласно п. 51 требований Приказа МЭР №953, планы этажей здания могут быть выполнены исключительно на основании проектной документации. Если проектная документация отсутствует, то на основании внемасштабного чертежа кадастрового инженера;
- Что такое обособленность и изолированность помещения, чем они отличаются?
Ответ: в соответствии с п. 2 Приказа МЭР №953 помещение может быть обособлено и(или) изолировано от других помещений в здании.
В соответствии с письмом МЭР №Д23и-501 от 24.02.2014г. обособленность – ограничение строительными конструкциями, изолированность – обособленность+отдельный вход в места общего пользования и(или) на улицу.
Обособленность применяется в отношении нежилых помещений, изолированность – для жилых;
- Если здание имеет подвал, 1-й и 2-й этажи, которые одинаковы по конфигурации, то из скольких контуров будет состоять здание?
Ответ: здание может иметь следующие типы контуров: подземный (под землей), наземный (1-й этаж), надземный (последующие этажи). Вне зависимости от того, какая конфигурация у этих контуров (одинаковая или нет), в данном случае здание будет представлено тремя контурами (п. 34 требований Приказа МЭР №953).
Данные вопросы не допускают двойного толкования, и ответы на них должны быть получены однозначные. По ответам можно будет судить о том, на каком уровне находится профессионализм кадастрового инженера.
