36,9 тыс подписчиков

Кто и сколько зарабатывает в России на ипотеке?

13 ноября 202013 ноя 2020

163

2 мин

Рассмотрим ситуацию с ипотекой в нынешнем году.

Итак, 2020 год, в РФ установлен новый абсолютный годовой рекорд по выдаче ипотеки, установлен досрочно. За десять месяцев этого года банки выдали больше займов на жилье, чем за рекордный 2018 год, — 3,2 трлн рублей, пишет РБК со ссылкой на предварительные оценки «Дом.РФ».

По его прогнозам, в целом за 2020 год может быть выдано более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн рублей. Средняя ставка в последние месяцы на первичном рынке составляет 5,9%, но на вторичном рынке ставки выше — 8,1%.

Итак, сколько же заработают банки в 2020 году на процентах по кредитам? Берём предполагаемую статистику: сумма кредитов за год 3,7 трлн. рублей, ипотеки на вторичную недвижимость выдаётся больше, ставки по ней выше, поэтому возьмём средний показатель годового процента за пользование кредитом порядка 7 % годовых.

Получаем: 3,7 трлн. *7 % = 259 млрд рублей. По цифрам получается: доход банков в виде процентов по ипотеке в 2020 году составит почти 260 млрд. рублей. Хотя по факту этот доход будет почти в два раза выше, потому что при аннуитентных платежах в первые годы в сумме ежемесячного платежа как минимум 2/3 - это проценты за пользование кредитом.

Кроме того, банки заработают на ипотеке: за организацию денежных расчётов по сделке - либо аккредитив, либо банковский индивидуальный сейф (банковская ячейка). Цена за аккредитив- 2-3 тыс. рублей. Цена за ячейку в среднем порядка 5 тысяч рублей. Аккредитивов сейчас больше, чем ячеек, поэтому возьмём среднюю цену на услугу - 3 тыс. рублей.

Всего будет 1,5 млн сделок, значит банки только на организации денежных расчётов по ипотеке заработают 4,5 млрд. рублей.

Кто ещё заработает на ипотеке?

Страховые компании. Тарифы на страхование по ипотеке в новостройках 0,3-0,5 % от суммы кредита. Страховка при ипотеке по вторичке стоит от 0,7 до 1 % от суммы кредита. Вторички больше. Возьмём для расчета тарифа средний показатель порядка 0,6 % от суммы займа. Всего займов 3,7 трлн * 0,6 %, = 22 млрд. рублей. Такую сумму заработают страховые компании за страхование ипотечных сделок в 2020 году.

Кроме этого, есть оценочные компании, которые делают отчеты по вторичке. Цена одного в среднем 4-5 тысяч рублей.

Госпошлина за регистрацию договоров в Росреестре. Везде ещё миллиарды.

Вот такой он, ипотечный процесс. Реальные доходы участников ипотечного процесса составят около полутриллиона рублей. А платят за все ипотетчики.

Берегите себя!