Пандемия, карантин и экономические потрясения, которые обрушились на мир этой весной, не обошли ни одну страну. При этом есть государства, в которых обстановка сейчас лучше, чем в целом по миру. Если говорить и об экономической ситуации, и о рынке недвижимости, Латвию смело можно назвать одним из самых безопасных мест в Европе. Спрос на недвижимость в Риге не только удержался, но и вырос в последние два месяца. Причем интерес к различным объектам в Балтийском государстве проявляют как местные покупатели, так и инвесторы из Европы, России и СНГ. Люди приобретают объекты и для личных целей, и для сдачи в аренду.
Рига сохранила спрос и цены
На Ригу и столичные окрестности как правило приходится более половины сделок с недвижимостью по стране. Хотя на фоне пандемии вырос спрос на объекты в других регионах Латвии: в Земгале и Видземе с января по июль продажи выросли на 6% в годовом исчислении. По итогам первых шести месяцев 2020-го, в Риге спрос снизился незначительно, а к осени показатель вернулся в норму: по данным Государственной земельной службы (Zemesgrāmata), в среднем, регистрируется тысяча сделок в месяц.
Рынок жилищной аренды столицы Латвии и Юрмалы также восстанавливается после карантинных ограничений, но будущее пока туманно. Ведь аренда, особенно краткосрочная, пострадала больше остальных сегментов, так как локдаун перекрыл туристические потоки. Как и во всем мире, в Латвии арендодатели начали перестраиваться на долгосрочные отношения с жильцами, причем, преимущественно с местными.
В июне рынок пополнился предложениями квартир для краткосрочной аренды, что привело к снижению цен на проживание. И летом ситуация улучшилась за счет стабильного потока туристов. Кроме того, с возобновлением авиарейсов работающие в Латвии иностранцы получили возможность возобновить деловые поездки и стали подбирать квартиры на долгий срок.
Что покупают в Риге
Спрос в Риге высок на качественные квартиры в центре с тремя-четырьмя спальнями в домах с подземной парковкой и хорошей инфраструктурой. Активность на рынке выросла в начале учебного года, хотя и не была такой же, как в предыдущие годы. Сейчас Латвия выигрышно отличается от многих стран низким уровнем заболеваемости коронавирусом, что побуждает людей приезжать в страну и на короткое, и на более длительное время.
В августе-сентября в сегменте недвижимости высшей категории просадки цен не произошло, и спрос на объекты элитного класса остался на уровне предыдущих лет. Что касается противоположного сегмента - студенческого жилья, то здесь спрос откладывается из-за неопределенности с форматом обучения.
Рынок аренды не сдается
Как ни странно, на рынок аренды жилья в Риге положительно повлияло снижение кредитной активности. Часть людей, планировавших взять ипотеку, решили пока снимать жилье, а другие сделали паузу из-за неуверенности в своей финансовой ситуации на фоне пандемии. В итоге, часть местного населения активизировала рынок аренды.
Есть и такая тенденция – в период неопределенности и колебаний застройщики новых проектов могут предложить жилье не только для приобретения, но и в аренду с правом выкупа. Девелоперы относятся с пониманием к тому, что клиенту потребуется время для того, чтобы привести свои финансы в порядок, оформить ипотечный кредит, а вероятность, что он купит эту квартиру в обозримый период, все-таки высока.
Если вы интересуетесь инвестиционной недвижимостью за рубежом, звоните нам по номеру: +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут о том, как приумножить капитал, вкладывая средства в доходные объекты.
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty
