Пока выгоду ощутили заемщики, купившие квартиры в новостройках до конца августа: они могут экономить на платежах по кредитам и быстро компенсировать первоначальный взнос. Но осенью застройщики повысили цены, что нивелировало положительный эффект дешевых займов. Зато девелоперам удалось повысить доходы на 38–52%. Власти рассчитывают, что подорожание квартир замедлится в 2021 году, пишет «Коммерсант».
Повышению доступности ипотечной программы по субсидированной государством ставке 6,5%, запущенной в мае этого года для покупки только строящихся квартир предельной стоимостью 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленинградской области и до 6 млн руб. в других регионах, мешает рост цен на жилье, следует из анализа НРА. Россияне, купившие до конца августа жилье по льготным кредитам, по подсчетам «Дом.РФ», экономят 11,3% по сравнению с теми, кто взял займы по 8%. При ставке 6,5% заемщики также могут за пять месяцев компенсировать первоначальный взнос, добавляют в ВТБ.
Но этот эффект нивелировался уже осенью. По данным НРА, к середине октября из-за высокого спроса цены в новостройках Москвы выросли на 10% по сравнению с концом апреля, в Санкт-Петербурге — на 17%, в регионах — в среднем на 7%.
То есть, если посчитать выгоду от льготной ипотеки и цену подорожавшей недвижимости то все встанет на свои места. По сути, искусственный ажиотаж, созданный субсидированной государством ипотекой, который по заявлению властей должен бы сделать жилье более доступным, создал лишь пузырь новых ипотечных кредитов.
Но рост цен продолжается удивительным образом. Не только первичка но и вторичка, особенно свежая год-три летит в цене вверх. Но ведь в пандемию граждане не становятся богаче, скорее наоборот. Откуда такой спрос? Ведь предложения без спроса не бывает.