Запланировав покупку недвижимости за границей, покупатель начинает задумываться над вполне закономерными вопросами, касающимися особенностей и нюансов процедуры приобретения собственности, законодательства страны, сопутствующих затратах, рисках.
Если вы решились на покупку жилья в Турции, рекомендуем обратиться за помощью в специализированные агентства недвижимости, работающие на турецком рынке. Специалисты таких компаний четко знают все нюансы процесса приобретения недвижимого имущества в Турецкой Республике, умеют корректно решить любые ситуации в рамках местного законодательства, а также подберут для клиента лучшие объекты, согласно его пожеланиям и размеру бюджета.
Об особенностях покупки недвижимости в Турции читаем подробнее в нашем обзоре!
Покупка квартиры в Турции – что нужно знать покупателю
Безусловно, покупка жилья за границей, в европейских странах и в Турции, имеет ряд отличительных особенностей в сравнении с аналогичной процедурой у себя на родине. Для начала соискатель должен убедиться, что он имеет право на покупку, подобрать удовлетворяющие его запросы апартаменты и выбрать самый лучший для себя вариант. Помимо поиска, специалисты в этой области рекомендуют самостоятельно разобраться, что из себя представляет процесс оформления, сколько будет стоить обслуживание жилья, размер коммунальных платежей и т.д.
Покупка турецкой недвижимости иностранцами и законодательство Турции
В 2012 году правительство Турции внесло существенные изменения в законодательство и отметило действующий на протяжении многих лет «принцип взаимности». Согласно этому закону купить недвижимое имущество в державе могли только те иностранцы, на родине которых и турецкие подданные получали аналогичные права. Внесенные поправки позволили гражданам 129 государств мира покупать квадратные метры в Турции. В список стран вошли, в частности, Азербайджан, Казахстан, Узбекистан, Туркменистан, Киргизия. Россияне, украинцы, белорусы также имеют право становиться законными собственниками земельных участков, турецких квартир и домов. Сделка может быть оформлена на физическое и юридическое лицо (при условии его регистрации на территории Республики).
Граждане РФ и Украины имеют некоторые ограничения что до приобретения имущества, связанные со спецификой территориального расположения стран. Так, россиянам и украинцам нельзя покупать недвижимость на берегу Черного моря. Для всех иностранных покупателей действует ограничение на приобретение земельных наделов – не более 30 га.
Со стороны турецкого правительства относительно покупателей из-за рубежа действует очень лояльная политика, что связано с необходимостью иностранных вливания капитала в экономику державы.
Каждый год разрабатываются упрощенные схемы заключения соглашений о покупке, ускоряется процесс получения вида на жительство и гражданства за инвестиции. Например, с 2018 года стать претендентом на турецкий паспорт может каждый иностранный собственник, который купит апартаменты в Турции на сумму от 250 000 долларов США.
Тем не менее, приобретение недвижимости в собственность – это не только отдых у моря и прекрасная перспектива на будущее, но также и ряд обязанностей, которые возлагаются на владельца.
К обязанностям владельца турецкой недвижимости из-за рубежа относятся:
- Оплата ежегодного налога на владение недвижимым имуществом (пошлина действует для всех жителей страны, независимо от гражданства).
- Коммунальные платежи (по счетчикам за воду, электроэнергию, газ, обслуживание общей территории - айдат).
Иностранным покупателям важно знать, что по турецкому закону, физические лица не имеют права сдавать в краткосрочную аренду свою собственность.
Выбор агентства недвижимости и объекта покупки
Чтобы покупка принесла вам исключительно положительные эмоции, искать апартаменты стоит заранее, получив как можно больше информации о рынке, популярных для приобретения регионах и городах, картину, отражающую реальный срез цен. Для этого пригодятся не только информационные порталы с подробной информацией, но также и ознакомление с личным опытом других людей, которые уже стали владельцами качественных квадратных метров в Турции.
Купить недвижимость в Турции можно двумя способами – самостоятельно или при помощи риелторского агентства. Первый вариант не слишком популярен у иностранных покупателей, так как значительно повышает риски неликвидной покупки. Поэтому мы рассмотрим только второй способ, который помогает покупателю избавить себя от ряда проблем и бюрократических проволочек в процессе приобретения.
При выборе агентства недвижимости будьте внимательны и делайте окончательный выбор только после тщательного изучения компаний, присутствующих на рынке, условий сотрудничества, опыта работы, актуальности цен и предложений на сайте, отзывов покупателей. В порядке должны быть и документы: официальное разрешение на профессиональную деятельность, регистрация в налоговой, в Торгово-промышленной палате. В агентствах, дорожащих своей репутацией, специалисты имеют диплом об окончании специализированных курсов. Буквально в первые минуты разговора потенциальный клиент уже сможет сложить первичное впечатление об уровне квалификации агента, задавая правильные вопросы.
В обязанности риелторских компаний в Турции входит не только помощь в поиске жилья, но и организация просмотров, проверка документов на объекты на предмет их правомерности, помощь и полное сопровождение клиента на каждом этапе заключения сделки купли-продажи.
Некоторые агентства предлагают ряд услуг в рамках программы послепродажного сервиса, что для большинства иностранцев, только обосновавшихся в новой стране, значительно ускоряет процесс адаптации.
Основные этапы покупки недвижимости в Турции
Процесс покупки квартиры в Турции предполагает несколько основных этапов:
- Подписание контракта по покупке и продаже
- Сбор и подготовка всех необходимых бумаг
- Оплата за недвижимость
- Переоформление права собственности
- Оформление/переоформление абонентов на предоставление коммунальных услуг
Ознакомимся с каждым из этапов подробнее.
Заключение договора между покупателем и продавцом
Договор купли-продажи квартиры в Турции подписывается по итогу взаимной договоренности об условиях сделки обеими сторонами. Контракт не считается основанием для передачи прав владения имущества от одного физического лица к другому. Однако, главным моментов в этом этапе являются согласованные и прописанные на бумаге условия покупки:
- Паспортные данные покупателя и продавца.
- Информация об объекте продажи.
- Условия оплаты и точная сумма.
- Права и обязанности сторон, штрафные санкции.
Для заключения такого соглашения покупателю нужно иметь при себе только загранпаспорт. Сам договор заключается в двух экземплярах с переводом на родные языки участников.
Еще один немаловажный момент: на данном этапе процедуры покупки квартиры в Турции покупатель передает продавцу залоговую сумму в размере от 5 % и выше от стоимости апартаментов. Это подтверждает твердость намерения клиента и гарантирует, что продажа состоится в оговоренный срок.
Сбор пакета документов для регистрации купли-продажи
Чтобы официально зарегистрировать недвижимость на нового собственника, понадобится собрать документы для покупки недвижимости в Турции. Перечень бумаг, который нужно подготовить заранее, выглядит так:
- Доверенность на представителя агентства недвижимости, заверенная нотариально.
Если вы хотите участвовать в процессе покупки самостоятельно, этот пункт можно просто пропустить, так как он касается только тех покупателей, кто не хочет или не имеет времени самостоятельно заниматься всеми вопросами.
Участие специалиста-профессионала может существенно упростить и ускорить всю процедуру для покупателя. Мы рекомендуем оформить нотариальную доверенность, по условиям которой все подготовительные дела для заключения сделки будет делать агент, а будущему собственнику понадобится приехать в назначенное время и подписать бумаги.
- Индивидуальный налоговый номер.
Порядок оформления недвижимости в Турции предполагает наличие у покупателя ИНН, полученного в Налоговом управлении по месту покупки квартиры. Налоговый номер выдается иностранцам независимо от наличия или отсутствия вида на жительство. Процедура проста, при себе нужно иметь загранпаспорт и заявление. Если в учреждении нет очереди, это займет буквально 10-15 минут.
- Оформление счета в банке Турции.
Стандартные правила покупки квартиры в Турции не включают обязательное оформление банковского счета. Все зависит от способа расчета с продавцом. Однако, как показывает опыт, большая часть покупателей открывают расчетный счет. В будущем он пригодится для таких целей, как оплата коммунальных счетов, оформление турецкого ВНЖ, пересылка денег и т.д.
Оформляется счет оперативно в одном из отделений банка. При себе клиент должен иметь загранпаспорт, ИНН и паспорт родной страны.
- Получение разрешения от государственных органов в Турции.
Получить разрешение от турецких госорганов потребуется только в некоторых частных случаях. Например, в военном ведомстве, подтверждая, что объект не находится на территории под охраной армии или в стратегически важных зонах. Если такой документ уже получали для объекта продажи ранее, то повторно этого делать не нужно. По большей части, данная процедура сугубо формальная, а получение разрешения занимает несколько дней.
Пакет бумаг может дополняться, что зависит от типа недвижимости и условий покупки.
Оплата
Внесение оплаты производится в оговоренной в контракте валюте. Чаще всего в Турции рассчитываются за недвижимость в долларах, евро или турецких лирах, реже – в английских фунтах. На курортах Средиземного моря самая востребованная валюта – евро.
Большую часть суммы перечисляют через банковский счет на р/с продавца, остальное – наличными. Переоформление ТАПУ допускается только после полного расчета за квартиру в Турции. Если сделка оформляется по ипотеке или в рассрочку, в свидетельстве будет прописано наличие обременения, действующее до момента полного расчета за объект покупки.
Переоформление права собственности
Проведя взаиморасчеты, обе стороны сделки договариваются о встрече в Кадастровом управлении. На ней могут присутствовать доверенные лица участников. Обязательным участником встречи считается присяжный переводчик, как гарант того, что покупатель будет полностью понимать предмет и условия передачи прав собственности. На этом этапе подается заявление на переоформление ТАПУ и в течении 5 дней новый владелец получает его на руки. С этого момента он становится полноправным собственником турецкой недвижимости.
Оформление договоров на предоставление коммунальных услуг
Чтобы проживать в новых апартаментах на законных основаниях, помимо ТАПУ нужно переоформить на себя или заключить новые договора с коммунальными службами. Самый простой способ сделать это – поручить представителю от риелторского агентства уладить все формальности от вашего имени.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции
В процессе покупки собственности за границей, покупатель не только оплачивает стоимость объекта, но и несет некоторые сопутствующие за её оформление.
Это такие расходы, как:
- Оформление доверенности, заверенной нотариально. Зависит сумма от условий оплаты услуг в нотариальной конторе и от количества символов в оформляемом документе.
- Оплата услуг риелторской компании – есть ли такие затраты или нет, нужно уточнять перед началом сотрудничества.
- Налог на недвижимость в Турции для иностранцев – 4% от кадастровой стоимости жилья.
- Налог в казну государства при выдаче TAPU – около 200 евро.
- Страховой полис от землетрясений DASK – около 10-30 евро.
- Сумма на оформление или переоформление абонентов на коммунальные услуги – ориентировочно 160 евро для жилья от застройщика, коло 70 евро – за переоформление объекта со вторичного рынка.
Мы привели лишь ориентировочные суммы дополнительных затрат, так как они будут меняться в каждом отдельном случае.
Если сравнивать дополнительные траты на приобретение жилья за границей, в Турции они ощутимо ниже, чем в других странах Европы.
