Сегодняшние застройщики всё чаще жалуются на то, что спрос на квартиры в новостройках стремительно падает. Молодые семьи, решая квартирный вопрос, останавливают свой выбор на сталинках 50-60-х годов или панельках 70-х.
Бытует мнение, что в советские годы все строилось капитально и на века, а сейчас практически невозможно найти качественный современный дом без «картонных» стен. С другой стороны, квартира в строящемся доме обойдется гораздо дешевле, чем в обычной панельной девятиэтажке.
Вторичка против новостроек
Две моих коллеги - Марина и Наталья в этом году расширились, вложив в покупку новой квартиры материнский капитал. Обе выбирали исключительно из старого фонда. Почему?
Двухкомнатная квартира Марины, которую они продали, чтобы расшириться, была как раз в новостройке.
«Больше я на это не поведусь, - говорит Марина. - Рекламные буклеты застройщиков действительно выглядят заманчиво. За относительно небольшие деньги нам в свое время предлагалась просторная двушка 63 кв.м, вся инфраструктура, включая новые детские сады и школу, отличное месторасположение жилого комплекса и много-много других удовольствий. Но на деле жить в муравейнике оказалось невыносимо. По крайней мере, для нашей семьи».
Минусы новостройки
- Марина покупала квартиру в уже сданном доме большого жилого комплекса. Она ничем не рисковала. Но у застройщика возникли финансовые сложности, и два дома достроить так и не удалось. Дольщики, которые купили квартиры "на котловане" в строящихся домах до сих пор не получили свои квартиры.
- Сегодняшние застройщики в большинстве своем не соблюдают строительные нормы. Если застройщик экономит на строительных материалах, проблемы с звуко-, тепло- и гидроизоляцией гарантированы. В таких случаях будет слышно соседей и видно улицу сквозь щели. Поэтому перед покупкой недвижимости следует почитать отзывы на форумах о других объектах, возведенных этой компанией.
- Усадка. Первые пару лет дом дает усадку, поэтому могут появляться щели, трещины в несущих конструкциях. И даже если сам дом не пострадает, ремонт все же придется переделывать.
- Шум от ремонта соседей может растянуться на десятки лет. Соседей в современных 20-этажных небоскребах видимо-невидимо, и не все начнут ремонт сразу после сдачи дома.
- Плохая транспортная доступность в новых кварталах. Жилье эконом-класса никто не будет возводить в логистически удобном районе - это попросту невыгодно.
- Парковка. Попытка поставить машину возле дома-великана с тысячным населением будет щекотать вам нервы каждый вечер.
- Слышимость в квартире. Марину злило это даже больше, чем другие пункты в списке. Никакая звукоизоляция не могла избавить ее от ощущения, что когда соседи выясняют отношения, она при этом присутствует лично.
В итоге Марина купила трехкомнатную квартиру в старенькой четырехэтажной сталинке. 75 кв.м, что всего на 12 кв. м увеличило площадь жилья, но на 100% оправдало ожидания.
Плюсы вторичного жилья
Марина выбрала квартиру в районе, который пока не предусматривает плотной застройки. Но она прекрасно понимает, что завтра всё может измениться.
- Квартира продавалась уже с готовым ремонтом. Он был не совсем во вкусе Марины, но на косметические поправки ушло всего 3 недели, и можно было переезжать.
- Уютный, тихий двор, в котором по утрам слышно пение птиц.
- Мало машин во дворе. А недалеко от дома - старый гаражный кооператив, в котором муж Марины снимает гараж.
- Дом построен добротно. Марина, находясь, к примеру, в кухне, не слышит как сын в своей комнате слушает музыку.
- Соседи - в основном тихие старушки или молодые семьи, которые тоже выбрали когда-то вторичное жилье, чтобы сбежать из обстановки безумного города.
Другая моя коллега Наталья, тоже решившись на покупку жилья в старом фонде, отметила, что минусов эта затея была не лишена, но эти минусы не идут ни в какое сравнение с дискомфортом, который она ощущала в новостройке.
Минусы вторичного жилья
- Наталья, в отличии от Марины, решила как следует переделать свою «вторичку». Она въезжала в квартиру после старенькой бабушки, и ремонт там требовался основательный.
«Переделать старую квартиру зачастую дороже, чем сделать ремонт «с нуля» в новостройке, - рассказывает Наталья. - Ремонт, который меня устроил, обошелся нам в 2,5 млн рублей. Это немногим меньше стоимости самой квартиры».
- Неважное состояние дома, даже с учетом того, что построен он, что называется, на века. Когда Наташа содрала обои, доставшиеся ей от предыдущих жильцов, под ними была плесень. Это повлекло за собой капитальный ремонт квартиры. Но Наташа не уверена, что даже такое глобальное обновление как-то изменит ситуацию в дальнейшем. Квартира Наташи на 2 этаже, а в старом подвале дома - круглогодичная сырость.
- «Сталинка» и «хрущевка» - разные вещи. И, если в старом кирпичном доме с высокими потолками Наталья была готова поселиться, то в малогабаритной хрущевке, даже учитывая другие потенциальные плюсы этого жилья - нет.
- Сложности с ипотекой. Не все банки свободно выдают кредит на «вторичку». Оценщик может занизить стоимость квартиры, плюс, понадобится собрать большое количество справок и документов.
«Покупая квартиру в старом доме, следует подумать, как долго он еще простоит. Не стоит надеяться на программу реновации, некоторые владельцы ждут переселения более 10-15 лет.
Самые долговечные – это монолитные дома, они могут простоять около трехсот лет.
Далее идут крупноблочные и кирпичные, их срок годности – чуть более 120 лет.
А вот так называемые «хрущевки» были рассчитаны на 40-50 лет. У проводки, системы отопления водопровода также есть срок годности. Выбирая жилье, думайте о том, сможете ли вы в дальнейшем его продать».
В самое ближайшее время мне тоже предстоит смена жилья. И я в серьезных раздумиях - что же выбрать? А вам какой вариант больше по душе?
ЕЩЕ ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО:
- Почему моя коллега забрала сына из школы, чтобы он учился дома?
- Учительница открытым текстом попросила родителей дарить ей на праздники деньги
