Бум на ипотечном рынке продолжается. Согласно прогнозам, по итогам 2020 года в России оформят 1,5 млн новых ипотечных договоров на сумму 3,7 трлн рублей. Однако аналитики рынка видят в этом огромные риски.
Льготная ипотека стала драйвером роста займов
Как уже сложилось в России, рост ипотечного кредитования в стране способствуют программы господдержки, льготы и пр. Здесь можно вспомнить, что с 2019 года в РФ действует льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, а Минсельхоз предлагает жилье под 2,7% годовых.
Однако основным фактором восстановления спроса на жилье стала принятая в пандемию беспрецедентная по охвату потенциальных заемщиков госпрограмма под 6,5% годовых. По мнению экспертов, если бы не ситуация с распространением коронавируса, то ждать российским гражданам снижения ставок пришлось бы еще 2-3 года при позитивном сценарии развития экономики. По сравнению с августом 2019 года ипотечное кредитование выросло на 38% в количественном выражении и на 59% в денежном.
Объемы выдачи ИЖК стали рекордными за всю историю российского рынка –148 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 3 трлн рублей.
При этом нужно учесть, что ЦБ смягчил денежно-кредитную политику, что послужило дополнительным сигналом для банков, которые пересмотрели условия займов. Кроме того, ряд регионов ввели дополнительные меры поддержки спроса на жилье.
Что получает государство?
Строительная индустрия и отрасль недвижимости обладают мультипликативным эффектом на экономику страну — это драйвер роста многих отраслей. Каждый рубль, потраченный государством на развитие ипотеки, особенно в кризисной экономике при замедлении темпов экономического роста, вернется обратно в бюджетную систему кратно через 5-7 лет в виде налоговых и неналоговых сборов, преференций от роста строительной и смежных отраслей экономики.
Ряд экспертов отмечает, что ждать краткосрочных эффектов не стоит. Строительный сектор, не смотря на господдержку, показывает негативные экономические данные по сравнению в 2019 годом. Из-за слабого спроса прогнозируется сокращение жилищного строительства по итогам этого года на 10%, а также рост объемов незавершенного проблемного строительства, пишет SmolNarod.ru.
